农村房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终915号

根据有关规定，集体所有的土地的使用权不得出让、转让，原、被告所立买卖协议双方意思表示虽真实，并已实际交付，但未办理土地使用权过户登记手续，双方所立房屋买卖协议违反相关规定，应属无效，导致协议无效双方均有一定责任。一审法院依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条及《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决：确认原告王瑞存与被告李德臣所立房屋买卖协议无效。案件受理费80元，由原、被告各负担40元。上诉人李德臣不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人王瑞存的一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人王瑞存承担。其主要上诉理由为：一审判决认定事实无误，但适用法律存在错误。村民在宅基地上建房，享有房屋的所有权。农村村民的住房可以在本村村民之间转让，法律没有明确的禁止性规定。没有办理土地使用权过户登记不属无效，而是继续履行补办过户手续问题。因此，双方房屋买卖协议应确认有效。被上诉人王瑞存主要答辩意见：因没有进行土地使用权变更登记手续，所以房屋买卖协议应是无效，请求驳回上诉人李德臣的上诉请求，维持一审判决。双方当事人均未向本院提交新的证据。经审理查明，一审法院

根据有关规定，集体所有的土地的使用权不得出让、转让，原、被告所立买卖协议双方意思表示虽真实，并已实际交付，但未办理土地使用权过户登记手续，双方所立房屋买卖协议违反相关规定，应属无效，导致协议无效双方均有一定责任。一审法院依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条及《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决：确认原告王瑞存与被告李德臣所立房屋买卖协议无效。案件受理费80元，由原、被告各负担40元。上诉人李德臣不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人王瑞存的一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人王瑞存承担。其主要上诉理由为：一审判决认定事实无误，但适用法律

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终915号上诉人（原审被告）李德臣，农民。委托代理人高星，天津陈宝堂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王瑞存，农民。委托代理人刘德全，天津郭俊海律师事务所律师。上诉人李德臣因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市蓟县人民法院（2015）蓟民初字第3168号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,对本案进行了审理。本案现已审理终结。一……