商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终2558号

本案系商品房预售合同纠纷。陈家誉、张小霞与天汇公司于2017年5月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应依约全面履行。针对陈家誉、张小霞与天汇公司的诉辩意见，该院分别作如下认定：一、关于违约金设置上限条款的效力认定。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，合同第十二条第2款及合同附件十一补充协议第二条均约定，逾期交楼违约金总额以不超过合同约定的成交房价款的1%为上限。案涉合同和补充协议是由天汇公司提供的格式合同，对违约金设置上限条款均减免了出卖人一方的违约责任。因此，合同第十二条第2款中“本条约定违约金总额以不超过本合同约定成交房价款的1%”和合同附件十一补充协议第二条第1款“本条约定违约金总额以不超过本合同约定成交房价款的1%为上限”的约定，应为无效条款。二、关于逾期交房的违约责任。陈家誉、张小霞依约足额支付购房款，天汇公司应当在2018年8月30日前向陈家誉

本案系商品房预售合同纠纷。陈家誉、张小霞与天汇公司于2017年5月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应依约全面履行。针对陈家誉、张小霞与天汇公司的诉辩意见，该院分别作如下认定：一、关于违约金设置上限条款的效力认定。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，合同第十二条第2款及合同附件十一补充协议第二条均约定，逾期交楼违约金总额以不超过合同约定的成交房价款的1%为上限。案

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2558号上诉人（原审被告）：肇庆市天汇置业有限公司，住所地广东省肇庆市端州区********。法定代表人：尹某1。委托诉讼代理人：陈祖锷，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈家誉，男，1989年10月1日出生，汉族，住广东省德庆县************。被上诉人（原审原告）：张小霞，女，1990年9月9日出生，汉族，住广东省阳春市……