房屋买卖合同纠纷 （2016）闽06民终2368号

游俊明与唐美玉签订的《房地产买卖协议书》系双方真实意思表示，协议不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同。协议签订后，游俊明即支付定金220000元给唐美玉，但在其后履行协议的过程中，双方未能在约定的时间内履行合同约定的义务，游俊明请求解除双方签订的《房地产买卖协议书》，唐美玉则辩称其已于庭前向游俊明发出解除合同通知书，该合同已经解除。双方均表示不继续履行双方签订的《房地产买卖协议书》，故对游俊明诉求解除双方2015年8月14日签订的《房地产买卖协议书》的诉讼请求，予以支持。关于双方在履行《房地产买卖协议书》是否存在违约的问题，《房地产买卖协议书》第五条约定唐美玉应保证房地产权属清楚，两证齐全，但双方在签订《房地产买卖协议书》时，因唐美玉向中国建设银行股份有限公司漳州分行贷款，以讼争房屋设定抵押，至2015年9月15日唐美玉还清贷款，2015年9月16日才解除抵押。唐美玉并未提供证据证明其已告知游俊明讼争房屋存在抵押及土地使用权属于划拨性质等重要项。游俊明于2015年9月11日向唐美玉发律师函，要求唐美玉应于2015年9月15日向银行归还讼争房屋的贷款余额，唐美玉按游俊明要求也于

游俊明与唐美玉签订的《房地产买卖协议书》系双方真实意思表示，协议不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同。协议签订后，游俊明即支付定金220000元给唐美玉，但在其后履行协议的过程中，双方未能在约定的时间内履行合同约定的义务，游俊明请求解除双方签订的《房地产买卖协议书》，唐美玉则辩称其已于庭前向游俊明发出解除合同通知书，该合同已经解除。双方均表示不继续履行双方签订的《房地产买卖协议书》，故对游俊明诉求解除双方2015年8月14日签订的《房地产买卖协议书》的诉讼请求，予以支持。关于双方在履行《房地产买卖协议书》是否存在违约的问题，《房地产买卖协议书》第五条约定唐美玉应保证房地产权属清楚，两

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2368号上诉人（原审被告）：唐美玉，女，1963年12月24日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：周仰宁，福建九鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：游俊明，男，1969年10月31日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：黄必胜，福建履德律师事务所律师。上诉人唐美玉因与被上诉人游俊明房屋买卖合同纠纷一案，不服漳州市芗……