建设用地使用权纠纷 （2020）粤13民终6321号

本案是建设用地使用权纠纷。对于原告诉请案涉两块土地的国有土地使用权的实际权益、权益归原告的主张应否予以支持，原审法院具体分析如下：一、关于案涉两块土地的性质问题。对于案涉两块土地，两被告于2000年办理建设用地规划许可证、2004年办理国有土地使用权证（使用权类型：出让）。依据上述权证内容可知，涉案土地性质变更为建设用地。二、关于原告诉请案涉两块土地的国有土地使用权的实际权益、权益归原告的问题。案涉土地现登记在两被告名下，两被告属于全民所有制企业，根据物权公示原则，案涉土地的权利人应为登记的权属证书所载明的土地使用权人即两被告，案涉土地即属于国有资产范围。同时，根据原告提交证据资料显示，原被告就案涉土地签订了《挂靠协议》以及《确认书》，原告借被告之名办理涉案土地使用权证，虽有规避政策法规之嫌，但挂靠协议及确认书本身没有违反法律强制性规定，该协议是双方真实意思表示，应为合法有效。根据双方签订的《挂靠协议》内容可知，两被告作为挂靠方同意原告以两被告的名义占有、使用、管理、处分/置‘榕树头地皮’。两被告出具的《确认书》中也载明，两被告对案涉土地不主张任何权利，也不承担任何义务。即案涉土地的实

本案是建设用地使用权纠纷。对于原告诉请案涉两块土地的国有土地使用权的实际权益、权益归原告的主张应否予以支持，原审法院具体分析如下：一、关于案涉两块土地的性质问题。对于案涉两块土地，两被告于2000年办理建设用地规划许可证、2004年办理国有土地使用权证（使用权类型：出让）。依据上述权证内容可知，涉案土地性质变更为建设用地。二、关于原告诉请案涉两块土地的国有土地使用权的实际权益、权益归原告的问题。案涉土地现登记在两被告名下，两被告属于全民所有制企业，根据物权公示原则，案涉土地的权利人应为登记的权属证书所载明的土地使用权人即两被告，案涉土地即属于国有资产范围。同时，根据原告提交证据资料显示，原被告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终6321号上诉人（原审原告）：曾来友，男，汉族，1965年3月8日出生，住址：广东省惠州市惠阳区*****************，身份证号码：442************237。委托诉讼代理人：林水奎，广东江畔律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗超，广东江畔律师事务所律师。被上诉人一（原审被告）：惠阳城建开发（集团）冷气工程公司，住……