房屋买卖合同纠纷 （2017）冀03民终251号

原、被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告从房屋交付之日已经超过360日，仍未能履行完产权登记备案工作，被告的行为已经构成违约；被告抗辩因政府部门的原因导致办证延误，但是合同中对不可抗力的约定，以及补充协议中对不可抗力的解释针对的是延期交房行为，对于延期办证没有约定。并且到2014年11月政府已经批复同意先行验收，被告在获得批复后又超过了360日，仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告的免责抗辩不能成立；原告要求被告支付逾期办证违约金10512.66元应予支持。判决：被告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告张琳支付迟延办证违约金10512.66元。如果未按判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63元，减半收取，由被告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内交纳。二审中，当事人没有提交

原、被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告从房屋交付之日已经超过360日，仍未能履行完产权登记备案工作，被告的行为已经构成违约；被告抗辩因政府部门的原因导致办证延误，但是合同中对不可抗力的约定，以及补充协议中对不可抗力的解释针对的是延期交房行为，对于延期办证没有约定。并且到2014年11月政府已经批复同意先行验收，被告在获得批复后又超过了360日，仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告的免责抗辩不能成立；原告要求被告支付逾期办证

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀03民终251号上诉人（原审被告）：秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区。法定代表人：崔月明，董事长。被上诉人（原审原告）：张琳，女，1972年7月3日出生，满族，现住河北省秦皇岛市海港区。上诉人秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司（以下简称海洋置业公司）因与被上诉人张琳房屋买卖合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民法院（2……