房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终876号

律福明与建鑫公司订立的房屋租赁合同及合同中关于独家经营的条款，均系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应当按照合同约定履行相应的义务。现律福明、建鑫公司均诉请解除合同，建鑫公司同时主张腾房，符合法律规定，一审法院予以支持。关于违约责任问题，合同中双方约定律福明承租房屋的用途为经营儿童玩具，且特别约定此行业在1号楼独家经营。建鑫公司作为商场的经营者和管理者，应当遵守该条款，其超市经营主体为天津鑫界百货销售有限责任公司，独家经营条款无效的抗辩理由一审法院不予采纳。建鑫公司违反该条款约定，使律福明的合同目的无法实现，已经造成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建鑫公司关于该条款项下没有约定违约责任的抗辩理由，一审法院不予采纳。律福明自2015年1月1日开始使用租赁房屋，商场亦同期开始营业，根据“租金优惠自商场开业起1年内为免租期”的合同条款，免租期截止到2015年12月底，又因建鑫公司给商户的免租期顺延半年，也即免租期截止到

律福明与建鑫公司订立的房屋租赁合同及合同中关于独家经营的条款，均系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应当按照合同约定履行相应的义务。现律福明、建鑫公司均诉请解除合同，建鑫公司同时主张腾房，符合法律规定，一审法院予以支持。关于违约责任问题，合同中双方约定律福明承租房屋的用途为经营儿童玩具，且特别约定此行业在1号楼独家经营。建鑫公司作为商场的经营者和管理者，应当遵守该条款，其超市经营主体为天津鑫界百货销售有限责任公司，独家经营条款无效的抗辩理由一审法院不予采纳。建鑫公司违反该条款约定，使律福明的合同目的无法实现，已经造成根本违约。根据《中华人民共和国合同法

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终876号上诉人（原审原告、反诉被告）：律福明，男，汉族，1972年1月4日出生，农民，住天津市静海区。委托诉讼代理人：闫伟，天津观潮律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：建鑫集团（天津）置业有限公司，住所地天津市津南区八里台镇建设路6号。法定代表人：俞爱钦，总经理。委托诉讼代理人：由俊超，男，该公司员工。上诉人律福明因与被上诉……