房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2380号

”中适用法律彻底错误。一、举证责任张冠李戴，违法袒护红霞村。二、认定存量房买卖面积不适用司法解释，违法袒护红霞村。三、支持销售商铺强收土地出让金，违法袒护红霞村。四、认定红霞村未违约不担责，违法袒护红霞村。红霞村辩称：一、关于土地出让金要不要退还的问题。（一）案涉房屋是红霞村自建在红霞村城中村改造的产业用地上的房屋，在案涉房屋交易之前双方均知晓该房屋系划拨用地，作为村集体对出售房屋的行为形成了统一、公开的由买受方承担的约定。（二）郑玉珍所购买的房屋均由其占有使用，部分案涉房屋已经办理了不动产权证，土地从划拨变更为出让，郑玉珍实际享受了案涉房屋的收益和增值部分的利益。（三）红霞村关于案涉房屋的出售行为经过了洪山区人民政府相关部门的批准，允许对外销售1221间商铺用于回收或解决城中村改造过程中村集体的资金不足问题，因此红霞村与郑玉珍之间的房屋交易行为，事前经相关部门批准允许销售，事后经相关部门将划拨土地变更为出让土地，双方的交易并不存在任何的违法违规。二、关于面积差价款的问题，郑玉珍要求不支付商铺差异面积房款的理由不能成立。因为在办理房屋相关产权证件时，房产部门做了第二次测绘，第二次测绘的

”中适用法律彻底错误。一、举证责任张冠李戴，违法袒护红霞村。二、认定存量房买卖面积不适用司法解释，违法袒护红霞村。三、支持销售商铺强收土地出让金，违法袒护红霞村。四、认定红霞村未违约不担责，违法袒护红霞村。红霞村辩称：一、关于土地出让金要不要退还的问题。（一）案涉房屋是红霞村自建在红霞村城中村改造的产业用地上的房屋，在案涉房屋交易之前双方均知晓该房屋系划拨用地，作为村集体对出售房屋的行为形成了统一、公开的由买受方承担的约定。（二）郑玉珍所购买的房屋均由其占有使用，部分案涉房屋已经办理了不动产权证，土地从划拨变更为出让，郑玉珍实际享受了案涉房屋的收益和增值部分的利益。（三）红霞村关于案涉房屋的出

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2380号上诉人（原审原告）：郑玉珍，女，1984年12月8日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市洪山区青菱街红霞村民委员会（原武汉市洪山区青菱乡红霞村村民委员会），住所地武汉市洪山区三家店特1号。负责人：高健，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：孙滔，湖北文光……