案外人执行异议之诉 （2019）苏08民终3073号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行；第二十八条规定，买受人享有物权期待权的前提是买卖的房屋必须是登记在被执行人名下的不动产。本案争议焦点为原告对涉案房屋是否享有所有权及足以排除申请执行人强制执行涉案房屋的民事权益。本案中，从双方举证、质证意见看，伏强、王露梅从开发商处购买涉案房屋，签订了商品房买卖合同，并进行了网上备案，但该房屋至今尚没有办理初始产权登记，因此伏强、王露梅并未获得涉案房屋物权。原告明知伏强、王露梅与被告签订购房合同且将涉案房屋的原始购房合同等材料交给被告，还与伏强、王露梅签订房屋买卖合同，并将之前的借款冲减购房款，原告庭审中提交的证据仅证明其为涉案房屋的权利人，且该权利是普通债权，亦非第二十九条规定的直接从房地产开发企业处购买房屋的消费者，故原告没有取得涉案房屋的所有权，不能对抗法院的执行。故

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行；第二十八条规定，买受人享有物权期待权的前提是买卖的房屋必须是登记在被执行人名下的不动产。本案争议焦点为原告对涉案房屋是否享有所有权及足以排除申请执行人强制执行涉案房屋的民事权益。本案中，从双方举证、质证意见看，伏强、王露梅从开发商处购买涉案房屋，签订了商品房买卖合同，并进行了网上备

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏08民终3073号 上诉人（原审原告、案外人）：刘修俊，男，1987年7月11日出生，汉族，住盱眙县。 委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人)：杨守祥，男，1971年7月18日出生，汉族，住盱眙县。 委托诉讼代理人：武建军，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。 原审第三人(被执行人)：伏强，……