房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民一终字第160号

马自荣与周满素之间达成的房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，该协议合法有效。双方达成房屋租赁协议后，周满素实际租用争议房屋至2013年底，但双方就2014年之后的房屋租赁事宜各执一词，未订立书面合同，又无其他证据证明。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因双方未签订书面协议，视为不定期租赁，出租方可以随时解除合同，而且周满素亦认可马自荣履行了解除合同的告知义务，故马自荣要求周满素返还其位于西宁市城西区黄河路7号1号楼房屋的请求，应予支持。马自荣要求周满素按照2013年年租金80000元，支付2014年1至2月份房屋实际占用费13333元的请求，亦应予以支持。马自荣要求周满素赔偿其经济损失17000元的请求，于法无据，且其为证明该项诉求提交的三份领条，真实性无法确认，故对该项诉求不予支持。遂判决：一、周满素于判决生效后十日内返还马自荣所有的位于西宁市城西区黄河路7号1号楼房屋；二、周满素于判决生效后十日内支付马自荣2014年1-2月份租金13333元；三、驳回马自荣的其

马自荣与周满素之间达成的房屋租赁协议，系双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，该协议合法有效。双方达成房屋租赁协议后，周满素实际租用争议房屋至2013年底，但双方就2014年之后的房屋租赁事宜各执一词，未订立书面合同，又无其他证据证明。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因双方未签订书面协议，视为不定期租赁，出租方可以随时解除合同，而且周满素亦认可马自荣履行了解除合同的告知义务，故马自荣要求周满素返还其位于西宁市城西区黄河路7号1号楼房屋的请求，应予支持。马自荣要求周满素按照2013年年租金8

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民一终字第160号上诉人（原审被告）周满素。委托代理人马斌（系周满素之表弟）。被上诉人（原审原告）马自荣。委托代理人马自云（系马自荣之弟）。上诉人周满素因与被上诉人马自荣房屋租赁纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院（2014）西民一初字第150号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人周满素及其委托代理人……