土地租赁合同纠纷 （2021）皖13民终969号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原黄楼乡人民政府将其所有的范集窑厂、窑坑占地共计35亩的土地租赁给仇世平使用，仇世平支付了租金，符合上述租赁合同的规定。1998年元月2日砀山县原黄楼乡人民政府和仇世平签订的《合同书》不违反法律的规定，合法、有效。2004年6月3日，原黄楼乡人民政府作出关于对范集窑厂长期出租决定，该决定系砀山县薛楼板材加工园管理委员会单方改变上述租赁合同的租赁期限的行为，不违反法律的规定，应为有效，且当天双方又签订《土地承包合同》，约定承包期限50年，从2004年6月3日起至2054年6月3日止。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效的规定。故案涉《土地承包合同》的承包期限不得超过上述法律规定的期限。本案协议约定的租期为50年，从2004年6月3日起至2024年6月3日止属于不超过上述法律规定期限的部分，应为有效，从2024年6月3日起至2054年6月3日止为超过二十年部分，应为无效。原黄楼乡人民政府将范集窑厂、窑坑占地共计35
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原黄楼乡人民政府将其所有的范集窑厂、窑坑占地共计35亩的土地租赁给仇世平使用，仇世平支付了租金，符合上述租赁合同的规定。1998年元月2日砀山县原黄楼乡人民政府和仇世平签订的《合同书》不违反法律的规定，合法、有效。2004年6月3日，原黄楼乡人民政府作出关于对范集窑厂长期出租决定，该决定系砀山县薛楼板材加工园管理委员会单方改变上述租赁合同的租赁期限的行为，不违反法律的规定，应为有效，且当天双方又签订《土地承包合同》，约定承包期限50年，从2004年6月3日起至2054年6月3日
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终969号 上诉人（原审原告）：砀山县薛楼板材加工园管理委员会，住所地安徽省宿州市砀山县薛楼板材加工园，统一社会信用代码11341321678902489E。 法定代表人：陈东强，该委员会主任。 委托诉讼代理人：朱效兰，男。 委托诉讼代理人：任向东，安徽云飞律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：仇世平，男，1949年3月24日出生……