房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终2473号

第三人张超凡将其对程耀的债权转让给张贞芳，且通知了程耀，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力；张贞芳与程耀协议将债权转作购买耀程房产公司的房产，并签订了名为《定房协议》的合同，耀程房产公司系程耀所注册的一人公司，其为公司法定代表人和唯一股东，有权代表公司履行民事法律行为，该《定房协议》是双方真实意思表示，成立并生效，对双方具有法律约束力，被告耀程房产公司向张贞芳出具2377161元房款收据的行为即表明其认可以债权转作购房款的意思表示，张贞芳履行了合同约定的主要义务，耀程房产公司也通过向承租商户通知的方式向张贞芳交付了合同约定的四个商铺，协议中约定了《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同所应具备的主要条款，且双方均已履行主要义务，虽名为《定房协议》，实际应当认定为商品房买卖合同；该合同中未约定不另行签订《商品房买卖合同》则某方有合同解除权，且在本案中是否另行签订《商品房买卖合同》均不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，因此张贞芳不能以未另行签订《商品房买卖合同》为由解除与被告耀程房产公司签订的《定房协议》。张贞芳与耀程房产公司签订合同时

第三人张超凡将其对程耀的债权转让给张贞芳，且通知了程耀，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力；张贞芳与程耀协议将债权转作购买耀程房产公司的房产，并签订了名为《定房协议》的合同，耀程房产公司系程耀所注册的一人公司，其为公司法定代表人和唯一股东，有权代表公司履行民事法律行为，该《定房协议》是双方真实意思表示，成立并生效，对双方具有法律约束力，被告耀程房产公司向张贞芳出具2377161元房款收据的行为即表明其认可以债权转作购房款的意思表示，张贞芳履行了合同约定的主要义务，耀程房产公司也通过向承租商户通知的方式向张贞芳交付了合同约定的四个商铺，协议中约定了《商品房销售管理办法》第十六条

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2473号上诉人(原审被告)：南充市耀程房地产有限公司。法定代表人：程耀，总经理。上诉人(原审被告)：程耀，男，汉族，生于1970年12月21日，住四川省仪陇县新政镇东狮路122号。二上诉人共同委托诉讼代理人：李凡涛，四川明炬律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张贞芳，女，汉族，生于1970年9月18日，住四川省仪陇县。委托诉讼代理……