房屋买卖合同纠纷 （2015）铁民一终字第00303号

被上诉人董怀宝与上诉人调兵山市嘉纳置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人认为原审对被上诉人的职业没有核实，是主体认定错误的理由不成立，因被上诉人是否有职业，并不影响本案的审理。上诉人认为原审只列共有人之一作为原告，未列其它共有人参加诉讼，不利于司法公正的理由不成立，因本案是房屋买卖合同纠纷，而不是物权纠纷，不适用共有人全部到庭。上诉人认为《协议书》有业主代表及上诉人法人签字，应对全体业主具有约束力，被上诉人的上诉请求已超过诉讼时效的理由不成立。因该协议书中没有被上诉人的签字，上诉人亦不能举证证明被上诉人参与了此次协商解决争议的过程，根据合同相对性原则其对被上诉人没有约束力，该理由不能成立。上诉人认为被上诉人在收到房产证时，是应当知道上诉人收取了露台一半面积的款项，本案已超过诉讼时效的理由不成立，因房产证是国家机关采取登记管理的方式，公示、确认房产权人对房屋享有排他性物权的合法凭证，其核心功能的指向是对外独立行使物权的绝对权。另，在上诉人对其违约行为不明示、不告知的情况下，仅依房产证标示的平面图推定被上诉人应予明知上诉人的违约行为，本案已超过诉

被上诉人董怀宝与上诉人调兵山市嘉纳置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人认为原审对被上诉人的职业没有核实，是主体认定错误的理由不成立，因被上诉人是否有职业，并不影响本案的审理。上诉人认为原审只列共有人之一作为原告，未列其它共有人参加诉讼，不利于司法公正的理由不成立，因本案是房屋买卖合同纠纷，而不是物权纠纷，不适用共有人全部到庭。上诉人认为《协议书》有业主代表及上诉人法人签字，应对全体业主具有约束力，被上诉人的上诉请求已超过诉讼时效的理由不成立。因该协议书中没有被上诉人的签字，上诉人亦不能举证证明被上诉人参与了此次协商解决争议的过程，根据合同相对性原则

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民一终字第00303号上诉人（原审被告）：调兵山市嘉纳置业有限公司，住所地：调兵山市中央大街嘉纳关山郡小区7楼104号。法定代表人：周新政，经理。委托代理人：朱志华，调兵山市诚志法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：董怀宝，男，1973年6月22日生，汉族，无职业，住调兵山市嘉纳关山郡小区**号楼*单元*层***室。委托代理人：陈庆武，……