房屋买卖合同纠纷 （2010）浙丽民终字第321号

对上诉人提供的个人还款凭证和实还清单某某被上诉人代上诉人归还了银行按揭贷款440727.75元的事实，双方一致认可，予以采信。鉴于二审庭审中被上诉人也明确认可除440727.75元银行贷款外，其余款项是以现金形式在双方办理完成过户手续后支付，据此可以认定在签订合同及办理房产证过户时，被上诉人均未支付过除440727.75元外的其他款项，因此，在办理房产证时的房地产产权产籍转移（买卖）登记询问笔录中注明房款已结清是不真实的，被上诉人应当举证证明在办理了房产证过户后付清了房款，上诉人无需就消极的事实承担举证责任，无论到庭作证的两名证人的证言是否真实，均不能免除被上诉人对其主张款项已付清的事实承担举证责任。本院经审理查明，在庆元县房地产管理部门为本宗房产办理房产登记转移手续过程中，对双方进行了相关询问所形成的产权产籍转移（买卖）登记询问笔录注明房款已结清，上诉人胡某在该笔录上进行了签字。根据现有证据及双方当事人的陈述，可以认定2009年8月12日，被上诉人以代上诉人归还按揭贷款的形式支付了440727.75元的购房款。被上诉人主张某某房款以现金形式付清，缺乏证据证明。对原审法院认定的其他事实

对上诉人提供的个人还款凭证和实还清单某某被上诉人代上诉人归还了银行按揭贷款440727.75元的事实，双方一致认可，予以采信。鉴于二审庭审中被上诉人也明确认可除440727.75元银行贷款外，其余款项是以现金形式在双方办理完成过户手续后支付，据此可以认定在签订合同及办理房产证过户时，被上诉人均未支付过除440727.75元外的其他款项，因此，在办理房产证时的房地产产权产籍转移（买卖）登记询问笔录中注明房款已结清是不真实的，被上诉人应当举证证明在办理了房产证过户后付清了房款，上诉人无需就消极的事实承担举证责任，无论到庭作证的两名证人的证言是否真实，均不能免除被上诉人对其主张款项已付清的事实承担举

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙丽民终字第321号上诉人（原审被告）：胡某。委托代理人：郑某某。被上诉人（原审原告）：蔡某某。被上诉人（原审原告）：吴某某。委托代理人：陈某某。上诉人胡某为与被上诉人蔡某某、吴某某房屋买卖合同纠纷一案，不服庆元县人民法院（2010）丽庆民初字第158号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年8月9日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，……