房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第4694号

赵瑛、郇秋华双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。郇秋华辩称赵瑛、郇秋华双方签订的房屋转让合同因损害了案外人郇春华、郇俊华、朱传玉的合法利益，故主张合同无效，但即使该合同涉及案外人利益，赵瑛知悉郇秋华的家庭情况，亦不能认定双方签订的合同无效，郇秋华因无权处分不能办理房屋产权转移手续，应承担相应的违约责任，故对其该项抗辩意见，原审法院不予采信。现101室房屋的所有权无法转移，赵瑛的合同目的无法实现，其有权要求解除合同，郇秋华需返还购房款及赔偿损失。赵瑛既主张了损失又主张了违约金，系重复主张，经原审法院释明后，其选择主张损失，故对其主张的违约金200000元，原审法院不予支持。赵瑛主张利息损失，但双方合同签订时，郇秋华就将101室房屋交付给赵瑛，赵瑛已占有并使用了该房屋，故对其该项诉讼请求，原审法院亦不予支持。关于因房价上涨造成的损失，参照房地产估价报告，赵瑛的损失为1832500元，现其仅主张1409540元，属合理损失，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百二十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷

赵瑛、郇秋华双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。郇秋华辩称赵瑛、郇秋华双方签订的房屋转让合同因损害了案外人郇春华、郇俊华、朱传玉的合法利益，故主张合同无效，但即使该合同涉及案外人利益，赵瑛知悉郇秋华的家庭情况，亦不能认定双方签订的合同无效，郇秋华因无权处分不能办理房屋产权转移手续，应承担相应的违约责任，故对其该项抗辩意见，原审法院不予采信。现101室房屋的所有权无法转移，赵瑛的合同目的无法实现，其有权要求解除合同，郇秋华需返还购房款及赔偿损失。赵瑛既主张了损失又主张了违约金，系重复主张，经原审法院释明后，其选择主张损失，故对其主张的违约金2000

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4694号上诉人（原审被告）郇秋华，女，1963年8月9日生，汉族，某大学管理干部。委托代理人汤楠，江苏李安祥律师事务所律师。委托代理人时应路，江苏李安祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵瑛，女，1953年10月26日生，汉族，某大学退休员工。委托代理人季小凡，江苏高的律师事务所律师。委托代理人朱宁丽，女，1954年11月19日生……