共有物分割纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1340号

公民的合法权益受法律保护。生效判决已对当事人就系争房屋各自享有的产权份额作出了认定，在系争房屋系按份共有的情况下，按份共有人可随时请求分割，故现余素蓉主张分割房屋，于法有据，法院可予支持。虽目前系争房屋的产权仍登记在余素蓉一人名下，但并不构成对房屋分割之障碍。考虑到房屋来源、当事人的产权份额大小及经济能力等情况，对于余素蓉主张取得房屋产权、由其向兰訸、兰寿兴、兰秀珍支付折价款的主张，法院认为尚属合理，可予支持。关于折价款计算的基数，在（2012）闸民一（民）初字第5414号案件审理过程中，法院已依法委托评估部门对系争房屋市场价格进行了评估，对此评估价格的合理性，法院予以采信。余素蓉已在评估报告的有效期内及时向法院提起本案诉讼，而诉讼耗时所带来的合理范围内的房价波动，系双方均应承担的诉讼风险；另外，兰訸、兰寿兴、兰秀珍在系争房屋内所占的产权份额较小，除非房价大幅上涨才会对兰訸、兰寿兴、兰秀珍的经济利益带来较大影响，而兰訸、兰寿兴、兰秀珍始终未就该节事实向法院提供证据加以证明，故从节约诉讼成本的角度考虑，法院仍以原评估报告中确定的房屋市场价格作为计算系争房屋折价款的基数。鉴于余素蓉已将相应

公民的合法权益受法律保护。生效判决已对当事人就系争房屋各自享有的产权份额作出了认定，在系争房屋系按份共有的情况下，按份共有人可随时请求分割，故现余素蓉主张分割房屋，于法有据，法院可予支持。虽目前系争房屋的产权仍登记在余素蓉一人名下，但并不构成对房屋分割之障碍。考虑到房屋来源、当事人的产权份额大小及经济能力等情况，对于余素蓉主张取得房屋产权、由其向兰訸、兰寿兴、兰秀珍支付折价款的主张，法院认为尚属合理，可予支持。关于折价款计算的基数，在（2012）闸民一（民）初字第5414号案件审理过程中，法院已依法委托评估部门对系争房屋市场价格进行了评估，对此评估价格的合理性，法院予以采信。余素蓉已在评估报告

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1340号上诉人（原审被告）兰訸。上诉人（原审被告）兰寿兴。上诉人（原审被告）兰秀珍。三上诉人共同委托代理人王冰，上海市百良律师事务所律师。三上诉人共同委托代理人顾犁，上海市百良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）余素蓉。委托代理人邹高飞，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人兰訸、兰寿兴、兰秀珍因共有物分割纠纷一案，不服上……