房屋买卖合同纠纷 （2014）辽阳民一终字第194号

位于辽阳市白塔区公路社区锻压北胡同三栋楼的原换热站的房屋所有权归104户全体业主所有，经依法核实，孙峰、寇秀春、许秀珍、刘桂英在未经超过三分之二业主的同意下，擅自将房屋出卖给韩松，损害了业主的合法利益，故该买卖协议无效。刘铁梅等人的诉讼请求，予以支持。寇秀春等4人辩称已经过业主同意，未提供相应证据，也未主张对委托书上的业主签名的真实性进行司法鉴定，故对其辩解，不予采纳。韩仲文经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼且其未委托该案诉讼代表人为其进行诉讼，故对其按撤诉处理。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、孙峰、寇秀春、许秀珍、刘桂英与韩松签订的房屋买卖协议无效。二、韩松于本判决生效之日起15日内将位于辽阳市白塔区公路社区锻压北胡同三栋楼的原换热站房屋倒出。案件受理费1200元，由孙峰、寇秀春、许秀珍、刘桂英承担。孙峰、寇秀春、许秀珍、刘桂英上诉请求及理由是：原审法院认定事实错误。本案争议的标的物92.587平方米的房屋归104户业主所有，不包括韩松。实际上现有73户同意上诉人卖房。上诉人方以代表的身份与韩松

位于辽阳市白塔区公路社区锻压北胡同三栋楼的原换热站的房屋所有权归104户全体业主所有，经依法核实，孙峰、寇秀春、许秀珍、刘桂英在未经超过三分之二业主的同意下，擅自将房屋出卖给韩松，损害了业主的合法利益，故该买卖协议无效。刘铁梅等人的诉讼请求，予以支持。寇秀春等4人辩称已经过业主同意，未提供相应证据，也未主张对委托书上的业主签名的真实性进行司法鉴定，故对其辩解，不予采纳。韩仲文经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼且其未委托该案诉讼代表人为其进行诉讼，故对其按撤诉处理。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、孙峰、寇秀

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）辽阳民一终字第194号上诉人（原审被告）：孙峰，男。委托代理人：寇秀春、许秀珍，自然情况同下。上诉人（原审被告）：寇秀春，女。上诉人（原审被告）：许秀珍，女。上诉人（原审被告）：刘桂英，女。被上诉人（原审原告）：刘铁梅，女。被上诉人（原审原告）：梁玉平，男。被上诉人（原审原告）：岳松岭，男。被上诉人（原审原告）：王亚丽，女。被上诉人（原审原告）……