定金合同纠纷 （2017）沪01民终4867号

徐岸与郁志强、郁艳萍双方于2016年2月2日签订的《房地产买卖居间协议》的效力、案外人李某代签协议的性质，前案生效判决书已作出了认定，理由在此不再赘述。郁志强、郁艳萍在本案审理中坚持辩解徐岸的主体不适格，与前案生效判决书认定的事实不符，法院不予采纳。郁志强、郁艳萍签署的情况说明明确了郁志强、郁艳萍不愿继续出售系争房屋并愿意承担违约责任，据此可以认定未能履行《房地产买卖居间协议》的责任在于郁志强、郁艳萍。徐岸在前案中提出要求郁志强、郁艳萍继续履行《房地产买卖居间协议》、交房过户及基于继续履行合同的相关违约金的诉讼请求被法院驳回后，再次提起本案诉讼，要求郁志强、郁艳萍承担违约责任，于法有据，法院予以支持。郁志强、郁艳萍在审理中辩解徐岸提起本案诉讼是一事再诉而要求驳回徐岸的诉讼请求，系郁志强、郁艳萍对相关法律规定的误解，该辩解意见法院不予采纳。郁志强、郁艳萍辩解已将100,000元定金交中介保管，系郁志强、郁艳萍与中介之间形成了另一法律关系，并不影响郁志强、郁艳萍应当承担的返还徐岸定金的责任。据此，法院对徐岸要求郁志强、郁艳萍返还定金100,000元的诉讼请求，依法予以支持。郁志强、郁艳萍在

徐岸与郁志强、郁艳萍双方于2016年2月2日签订的《房地产买卖居间协议》的效力、案外人李某代签协议的性质，前案生效判决书已作出了认定，理由在此不再赘述。郁志强、郁艳萍在本案审理中坚持辩解徐岸的主体不适格，与前案生效判决书认定的事实不符，法院不予采纳。郁志强、郁艳萍签署的情况说明明确了郁志强、郁艳萍不愿继续出售系争房屋并愿意承担违约责任，据此可以认定未能履行《房地产买卖居间协议》的责任在于郁志强、郁艳萍。徐岸在前案中提出要求郁志强、郁艳萍继续履行《房地产买卖居间协议》、交房过户及基于继续履行合同的相关违约金的诉讼请求被法院驳回后，再次提起本案诉讼，要求郁志强、郁艳萍承担违约责任，于法有据，法院予

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4867号上诉人（原审被告）：郁志强，男，1965年6月27日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：郁艳萍，女，1963年11月22日生，汉族，住上海市黄浦区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：莫凤标，上海市弘正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐岸，男，1984年7月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：焦春伟……