物业服务合同纠纷 （2019）闽04民终1326号

前期物业管理具有过渡性，在业主大会成立后，业主大会可以决定是否与进行前期物业管理的公司签订正式的物业管理合同或是另外选聘物业管理公司，对此，《物业管理条例》第二十六条作了明确规定。涉案小区尚未具备成立业主大会的条件，根据合同相对性原则，富丽清流分公司作为涉案《物业服务合同》、《协议书》的一方当事人，有权依法行使解除权。一审法院未就涉案《物业服务合同》、《协议书》的解除条件是否成就、合同继续履行的基础是否存在进行审理认定，未就合同继续履行的效果作出客观评价，即判决双方继续履行涉案《物业服务合同》、《协议书》，属于认定基本事实不清，本案应当发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十七条规定，裁定如下： 一、撤销福建省清流县人民法院（2019）闽0423民初15号民事判决； 二、本案发回福建省清流县人民法院重审。 上诉人清流县景新物业管理有限公司预交的二审案件受理费573.92元、三明富丽房地产开发有限公司清流分公司预交的二审案件受理费3757元予以退回。 审判长　　彭贵良 审判员　　王瑞峰 审判员　　程哲明 二〇一九年十月三十一日

前期物业管理具有过渡性，在业主大会成立后，业主大会可以决定是否与进行前期物业管理的公司签订正式的物业管理合同或是另外选聘物业管理公司，对此，《物业管理条例》第二十六条作了明确规定。涉案小区尚未具备成立业主大会的条件，根据合同相对性原则，富丽清流分公司作为涉案《物业服务合同》、《协议书》的一方当事人，有权依法行使解除权。一审法院未就涉案《物业服务合同》、《协议书》的解除条件是否成就、合同继续履行的基础是否存在进行审理认定，未就合同继续履行的效果作出客观评价，即判决双方继续履行涉案《物业服务合同》、《协议书》，属于认定基本事实不清，本案应当发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

福建省三明市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽04民终1326号 上诉人（原审原告、反诉被告)：清流县景新物业管理有限公司，住所地福建省清流县嵩溪镇嵩北路**富兴广场。统一社会信用代码91350423068758694K。 法定代表人：吴根旺，该公司经理。 委托诉讼代理人：荚清根，男，1963年6月3日出生，汉族，住福建省清流县。 上诉人(原审被告、反诉原告)：三明富丽房地产开发有限……