房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终2124号

原告蒋胜眉与被告吴亦达于2013年7月24日签订的《商业用房租赁合同》虽系双方当事人真实意思表示，但该合同中双方就未经批准建设的临时建筑即原告院内自建房屋达成的租赁合意违反法律规定，该部分约定无效，双方就坐落于天津市××胜景××号房屋达成的租赁合意合法有效，予以确认。上述《商业用房租赁合同》约定，乙方（吴亦达）擅自将承租的房屋转租的，拖欠租金累计达3个月等，甲方（蒋胜眉）可终止合同并收回房屋，现被告吴亦达拖欠租金已超过3个月，且实际上存在转租的事实，故原告要求解除与被告吴亦达签订的《商业用房租赁合同》的诉讼请求，予以支持，因上述合同部分无效和解除，故原告要求被告吴亦达将坐落于天津市××胜景××号房屋、自建院落和原告自建院内自建平房4间腾空交付原告的诉讼请求，予以支持，对于原告要求被告吴亦达给付原告蒋胜眉租金5万元，属于合理要求，予以支持。对于2014年2月22日被告吴亦达经营的天津河北区恒源门诊部与被告于洋签订的《租房协议》，因该合同标的系未经批准建设的临时建筑即原告院内自建房屋，故该合同亦属无效，现被告于洋使用原告自建院落和原告自建院内自建平房4间未经原告同意，故原告要求被告于洋将坐

原告蒋胜眉与被告吴亦达于2013年7月24日签订的《商业用房租赁合同》虽系双方当事人真实意思表示，但该合同中双方就未经批准建设的临时建筑即原告院内自建房屋达成的租赁合意违反法律规定，该部分约定无效，双方就坐落于天津市××胜景××号房屋达成的租赁合意合法有效，予以确认。上述《商业用房租赁合同》约定，乙方（吴亦达）擅自将承租的房屋转租的，拖欠租金累计达3个月等，甲方（蒋胜眉）可终止合同并收回房屋，现被告吴亦达拖欠租金已超过3个月，且实际上存在转租的事实，故原告要求解除与被告吴亦达签订的《商业用房租赁合同》的诉讼请求，予以支持，因上述合同部分无效和解除，故原告要求被告吴亦达将坐落于天津市××胜景××

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2124号上诉人（原审被告）于洋。委托代理人肖丽，通易达投资服务有限公司职员。被上诉人（原审原告）蒋胜眉，无职业。原审被告吴亦达。上诉人于洋因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2015）北民初字第1545号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人于洋的委托代理人肖丽，被上诉人蒋胜眉到庭参加诉……