执行异议之诉 （2021）苏03民终3955号

根据法律规定，在一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明购房款的实际出资人不是登记权利人的，亦要根据实际出资情况确定房屋的归属。具体到本案，首先，从涉案房产购买时间来看，涉案房产购买于林以环、闫怀雷离婚之后；其次，涉案房产登记在闫怀雷、林以环未成年子女闫鑫名下，且闫鑫当时年仅16周岁，明显缺乏经济能力；第三，从购买涉案房产款项的来源看，涉案房产的购房款均来源于林以环、闫怀雷。涉案房产总价款3820506元中，林以环实际出资748376.13元，占比19.59%；闫怀雷实际出资3072129.87元（包括理财收益），占比80.41%。综上，涉案房产虽然登记在闫鑫名下，但系闫怀雷、林以环实际出资购买，应当认定闫怀雷、林以环系涉案房产的实际所有人，且为按份共有。对于闫鑫主张涉案房产系其父母对其的赠与，原审法院认为，闫怀雷尚欠巨额外债尚未清偿的情况下，其无权将自己的财产赠与他人；退一步讲赠与即便真实，其无偿转移财产的行为导致其自身偿债能力减弱，损害了债权人的合法权益，该行为也应当依法予以撤销。对闫怀雷主张其与林以环离婚后，因与林以环的弟弟林小根一直做煤炭生意，因此，与林以环之间所

根据法律规定，在一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明购房款的实际出资人不是登记权利人的，亦要根据实际出资情况确定房屋的归属。具体到本案，首先，从涉案房产购买时间来看，涉案房产购买于林以环、闫怀雷离婚之后；其次，涉案房产登记在闫怀雷、林以环未成年子女闫鑫名下，且闫鑫当时年仅16周岁，明显缺乏经济能力；第三，从购买涉案房产款项的来源看，涉案房产的购房款均来源于林以环、闫怀雷。涉案房产总价款3820506元中，林以环实际出资748376.13元，占比19.59%；闫怀雷实际出资3072129.87元（包括理财收益），占比80.41%。综上，涉案房产虽然登记在闫鑫名下，但系闫怀雷、林

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3955号上诉人（原审被告、案外人）：闫鑫，男，汉族，1997年5月13日生，住山西省太原市。委托诉讼代理人：董苏萍，江苏淮邦律师事务所律师。上诉人（原审被告、被执行人）：闫怀雷，男，汉族，1970年7月21日生，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：王虢龚，山西国公律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：钱克宝，男，汉族，197……