房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终3839号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，汽贸园公司与中汉方盛公司签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应履行各自义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，否则应当支付相应的占有使用费。本案中，中汉方盛公司与汽贸园公司的《租赁合同》约定的租期至2020年5月31日止，其支付租金亦至该日止。汽贸园公司发出的《汽车园区停止营业通知》明确载明因汽贸园公司2020年6月6日执照到期解散，故汽车园区经营截止期为2020年5月31日，各商户自6月1日起停止一切经营活动。中汉方盛公司亦认可该通知于2020年6月初张贴在园区门口，其应知晓汽贸园公司不会再与其续签租赁合同。故在租赁期间届满、双方又未达成续租协议的情况下，中汉方盛公司继续占有租赁物，于法无据，应向汽贸园公司支付占有使用费和卫生费。对于汽贸园公司主张的占有使用费和卫生费的期间，因其与北京首钢特殊钢有限公司的租期至2020年8月15日止，故其主张的期间自2020年6月1日至8月14日，于法有据。对于占有使用费，因2019年6月1日至2020年5月31日期间的年租金为79

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，汽贸园公司与中汉方盛公司签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应履行各自义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，否则应当支付相应的占有使用费。本案中，中汉方盛公司与汽贸园公司的《租赁合同》约定的租期至2020年5月31日止，其支付租金亦至该日止。汽贸园公司发出的《汽车园区停止营业通知》明确载明因汽贸园公司2020年6月6日执照到期解散，故汽车园区经营截止期为2020年5月31日，各商户自6月1日起停止一切经营活动。中汉方盛公司亦认可该通知于2020年6月初张贴在园区门口，其应知

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3839号上诉人（原审被告）：北京中汉方盛汽车服务有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区A区66号。法定代表人：彭汉七，总经理。委托诉讼代理人：林胜超，男，该公司经理。委托诉讼代理人：吴小涛，北京京航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京国际汽车贸易服务园区有限公司，住所地北京市石景山区古城大……