物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终8287号

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本案中，因天气因素，郁裕新家中公用水管爆裂，致财产受到损害，天呈物业在第一时间派工作人员赶到郁裕新家中查看并维修，已经尽到了相应的管理责任，故法院认定，天呈物业对郁裕新的财产损害后果不存在过错，亦不存在因果关系。当然，天呈物业在今后的管理、服务活动中应当根据物业管理条例相关规定以及物业服务合同约定积极主动的履行维修养护的义务，以及相关提示业主的义务。综上，郁裕新的诉请无法律依据，法院不予支持。一审法院审理后，于二○一六年六月二十七日依照《物业管理条例》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，作出判决：驳回郁裕新的全部其余诉讼请求。一审案件受理费减半收取计人民币150元，由郁裕新负担。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，物业管理单位应根据物业管理服务合同的约定，为小区物业共用设施、设备和共用部位提供物业管理服务。涉案发生爆裂的水管位于上诉人户水表前，应不属物业公司日常维修

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本案中，因天气因素，郁裕新家中公用水管爆裂，致财产受到损害，天呈物业在第一时间派工作人员赶到郁裕新家中查看并维修，已经尽到了相应的管理责任，故法院认定，天呈物业对郁裕新的财产损害后果不存在过错，亦不存在因果关系。当然，天呈物业在今后的管理、服务活动中应当根据物业管理条例相关规定以及物业服务合同约定积极主动的履行维修养护的义务，以及相关提示业主的义务。综上，郁裕新的诉请无法律依据，法院不予支持。一审法院审理后，于二○一六年六月二十七

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8287号上诉人（原审原告）：郁裕新，男，1960年11月24日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：上海天呈物业管理有限公司，住所地上海市闵行区老沪闵路2060号515－519室。法定代表人：周启辉，总经理。上诉人郁裕新因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2016）沪0112民初1085……