房屋租赁合同纠纷 （2016）吉02民终11号

丰满区工商局与付平之间形成了多年的房屋租赁合同关系，合同合法有效，双方均应全面履行合同。2014年9月29日双方之间签订的书面合同约定的租赁期满，付平再次向丰满区工商局交纳20500元租金，可以认定为租赁关系的延续。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”丰满区工商局于2015年5月13日将租金20500元返还给付平，应认为丰满区工商局与付平已经解除了不定期的租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”因此，丰满区工商局关于付平搬离丰满区工商局的房屋的诉讼请求应予支持。丰满区工商局在2015年5月13日将付平交纳的20500元全部返还，未收取5月13日之前的租金，应视为丰满区工商局为解除合同放弃了此前租金。付平应当支付2015年5月14日至搬离之前占用房屋的使用费，标准可参照房屋租金，应为10000元÷（365天÷2）=54.79元/天，故丰满区工商局支付的房屋占用费应按每日54.79元计算，自2015年5月14日开始，计算至

丰满区工商局与付平之间形成了多年的房屋租赁合同关系，合同合法有效，双方均应全面履行合同。2014年9月29日双方之间签订的书面合同约定的租赁期满，付平再次向丰满区工商局交纳20500元租金，可以认定为租赁关系的延续。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”丰满区工商局于2015年5月13日将租金20500元返还给付平，应认为丰满区工商局与付平已经解除了不定期的租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”因此，丰满区工商局关于付平搬离丰满区工商局的房屋的诉讼请求应

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终11号上诉人（原审被告）：付平，住吉林市高新区。被上诉人（原审原告）：吉林市工商行政管理局丰满分局。住所：吉林市。法定代表人：钟志，该局局长。委托代理人：孙境蔓，吉林勤实律师事务所律师。委托代理人：李宝军，该局事务中心主任。上诉人付平与被上诉人吉林市工商行政管理局丰满分局（以下简称丰满区工商局）房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林高新技术产……