房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终8374号

当事人签订的《房屋买卖合同》中约定，乙方即周肖云、范建平需办理贷款的，应于签订合同之日起五日内将所需全部贷款审批资料及除定金外的首付款40万元交于丙方即石家庄市永佳房地产经纪有限公司，若乙方不能按期支付购房款，从约定之日7日个工作日内仍未支付，本合同自动终止，并按违约处理。本案需核实被上诉人范建平向被上诉人石家庄市永佳房地产经纪有限公司支付首付款的具体时间以及付款方式，相关付款情况是否告知上诉人韩广文，当事人是否就付款时间等事宜进行了重新约定。查实后再确定是否存在迟延付款情形，并根据当事人的履约情况，合理确定违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被上诉人范建平主张房屋差价损失，应当提供证据加以证实，在其未提供证据的情况下，一审法院酌定损失欠妥。上诉人韩勇代上诉人韩广文签订《房屋买卖合同》，一审法院判令韩勇承担赔偿责任，依据不足。此外，《房屋买卖合同》中显示中购房人还包括周肖云，需核实被上诉人范建平与周肖云之间是否系夫妻关系，买房是否征得配偶同意，若属实则周肖云属于必须共同进行诉讼的当事人，应当通知其参加诉讼。综上，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

当事人签订的《房屋买卖合同》中约定，乙方即周肖云、范建平需办理贷款的，应于签订合同之日起五日内将所需全部贷款审批资料及除定金外的首付款40万元交于丙方即石家庄市永佳房地产经纪有限公司，若乙方不能按期支付购房款，从约定之日7日个工作日内仍未支付，本合同自动终止，并按违约处理。本案需核实被上诉人范建平向被上诉人石家庄市永佳房地产经纪有限公司支付首付款的具体时间以及付款方式，相关付款情况是否告知上诉人韩广文，当事人是否就付款时间等事宜进行了重新约定。查实后再确定是否存在迟延付款情形，并根据当事人的履约情况，合理确定违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被上诉人范建平主张房屋差价损失，应当

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终8374号上诉人（原审被告）：韩广文，男，1960年4月15日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。上诉人（原审被告）：陈维花，女，1941年6月17日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。上诉人（原审被告）：韩勇，男，1970年2月14日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。三上诉人的委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。被上……