房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终6675号

部分中认定“胡伟已交付5万元即前六个月（2021年1月1日起至2021年6月30日）的租金。”是错误的。恒荟城公司与胡伟签订的《恒荟城房屋租赁合同》中并没有约定胡伟交付的五万元租金是前六个月的租金，该五万元租金仅是对一年租金进行的第一次分期付款。不能因为该租金正好是总房租的一半就认定为缴纳的是前六个月的房租。换言之，若续签合同时仅支付了16,667元，就能等同于支付的是2021年1月1日至2月28日的房租吗？胡伟在2021年5月1日未支付剩余房租，就能等同于恒荟城公司可以在2021年3月1日享有解除权吗？显然是不对的。一审法院在毫无根据的情况下作出此认定是错误的，更不能以此作为无法解除合同的理由。2、一审法院在本院认为部分中认定“恒荟城公司与胡伟可于2021年7月1日起解除合同，恒荟城公司应于2021年7月1日起行使与胡伟解除合同的权利”是错误的。恒荟城公司与胡伟签订的《恒荟城房屋租赁合同》明确约定，“逾期支付租金超过十五天的，甲方（恒荟城公司）可以通知乙方（胡伟）解除本合同，乙方（胡伟）已经支付的所有租金等费用均不予退还”。而合同约定胡伟应于2021年5月1日交付租金，但至今未交付。

部分中认定“胡伟已交付5万元即前六个月（2021年1月1日起至2021年6月30日）的租金。”是错误的。恒荟城公司与胡伟签订的《恒荟城房屋租赁合同》中并没有约定胡伟交付的五万元租金是前六个月的租金，该五万元租金仅是对一年租金进行的第一次分期付款。不能因为该租金正好是总房租的一半就认定为缴纳的是前六个月的房租。换言之，若续签合同时仅支付了16,667元，就能等同于支付的是2021年1月1日至2月28日的房租吗？胡伟在2021年5月1日未支付剩余房租，就能等同于恒荟城公司可以在2021年3月1日享有解除权吗？显然是不对的。一审法院在毫无根据的情况下作出此认定是错误的，更不能以此作为无法解除合同的理

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6675号上诉人（原审原告）：济南恒荟城商业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：衡水彭，经理。委托诉讼代理人：刘淑平，山东金聖诺律师事务所律师。委托诉讼代理人；邢振军，山东金聖诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡伟，男，1979年12月10日出生，住济南市。上诉人济南恒荟城商业管理有限公司（以下简称恒荟城公司）因与被上诉人胡……