房屋买卖合同纠纷 （2014）郴民一终字第1110号

谢静与郴阳房地产公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行义务。根据合同的约定，郴阳房地产公司应在商品房交付使用后360日内，即应在2012年2月2日前完成所交付房屋的初始登记，将办理权属登记需由郴阳房地产公司提供的资料报产权登记机关备案并通知谢静。郴阳房地产公司于2014年2月19日才为谢静所在楼房办理完房屋初始登记，郴阳房地产公司违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任。合同约定：因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人解除合同，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起60日内将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房款的0.1%赔偿买受人损失。谢静未按合同约定选择解除合同，而是要求郴阳房地产公司向谢静支付自2012年5月1日至提供办理房产证资料之日期间的不能提供办证资料违约金29，114.49元。因谢静未提供证据证明其因郴阳房地产公司违约造成经济损失的证据，应承担举证不能的法律后果，对其该项诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条

谢静与郴阳房地产公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行义务。根据合同的约定，郴阳房地产公司应在商品房交付使用后360日内，即应在2012年2月2日前完成所交付房屋的初始登记，将办理权属登记需由郴阳房地产公司提供的资料报产权登记机关备案并通知谢静。郴阳房地产公司于2014年2月19日才为谢静所在楼房办理完房屋初始登记，郴阳房地产公司违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任。合同约定：因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人解除合同，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起60日内将买受人已

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第1110号上诉人（原审原告）谢静，女，汉族。委托代理人谢振宇，广东国龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郴州市新世纪郴阳房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市苏仙区曹家坪2号。法定代表人肖振达，该公司执行董事。委托代理人唐建雄，湖南众望归律师事务所律师。委托代理人骆中政，湖南众望归律师事务所律师。上诉人谢静因与被上诉人郴州市新……