商品房销售合同纠纷 （2017）琼96民终1176号

本案的争议焦点是：被告向原告交付的房屋是否符合合同约定。2014年3月，原、被告双方签订的《认购协议书》及《文昌市商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，且被告签订合同前已取得文昌市商品房预售许可证，双方签订的《认购协议书》及《文昌市商品房买卖合同》是合法有效合同。被告按照《文昌市商品房买卖合同》的约定在2016年1月8日前向原告发出收楼通知书，向原告交付合同约定的经建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格的房屋，没有违约，不存在逾期交房的情形。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条”......房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”的规定，是关于住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收行政审批的规定，从性质上来说属于管理性的法律规范。该规定不能否定双方当事人根据需要和实际情况自行约定的具体交付条件，而且该项行政审批的规定已被国发[2004]16号《国务院关于

本案的争议焦点是：被告向原告交付的房屋是否符合合同约定。2014年3月，原、被告双方签订的《认购协议书》及《文昌市商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，且被告签订合同前已取得文昌市商品房预售许可证，双方签订的《认购协议书》及《文昌市商品房买卖合同》是合法有效合同。被告按照《文昌市商品房买卖合同》的约定在2016年1月8日前向原告发出收楼通知书，向原告交付合同约定的经建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格的房屋，没有违约，不存在逾期交房的情形。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条”......房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1176号上诉人（原审原告）：李源，男，1998年5月22日出生，汉族，四川雅安地区芦山县人，现住成都市武侯区。委托诉讼代理人：曲小舰，海南天皓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：文昌中南房地产开发有限公司。住所地海南省文昌市清澜开发区高隆湾旅游大道西侧。法定代表人：陈锦石，董事长。委托诉讼代理人：李伊玲，该公司员工。上诉人李源与被上……