物业服务合同纠纷 （2019）黔01民终8001号

2014年7月，原告与众安房地产公司签订《物业管理公司承包协议》，约定由原告为被告所居住的小区提供物业服务，原告与被告之间事实上形成物业服务合同关系，被告应当支付原告相应物业服务费。原告在2016年9月25日向被告发出催缴函，张贴于被告家门上，根据诉讼时效规定，被告应当支付自2014年9月25日至今的物业服务费，即84.05㎡×1.6元/月/平方米=134.48元/月，暂计至2019年1月3日为6894元。至于被告辩称的原告不是合同当事人，不能向被告主张权利，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”根据上述规定，被告在收到原告催缴通知后应当向原告支付物业费，对于被告辩称的不认可原告提供了物业服务与查明事实不符，不予采信。至于原告主张的二次加压费，被告认可第一年即2013年缴纳了24元，该费用虽不属于物业服

2014年7月，原告与众安房地产公司签订《物业管理公司承包协议》，约定由原告为被告所居住的小区提供物业服务，原告与被告之间事实上形成物业服务合同关系，被告应当支付原告相应物业服务费。原告在2016年9月25日向被告发出催缴函，张贴于被告家门上，根据诉讼时效规定，被告应当支付自2014年9月25日至今的物业服务费，即84.05㎡×1.6元/月/平方米=134.48元/月，暂计至2019年1月3日为6894元。至于被告辩称的原告不是合同当事人，不能向被告主张权利，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终8001号上诉人（原审被告）：游家文，男，1973年7月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：阎毅，贵州省贵阳市云岩区水东法律服务所法律工作者，执业证号：32401001100031。委托诉讼代理人：张丽娟，贵州省贵阳市云岩区水东法律服务所法律工作者，执业证号：32401192100067。被上诉人（原审原告）：贵州……