物业服务合同纠纷 （2019）辽0113民初6893号
裁判要旨
本案原告经招投标与开发商签订的《前期物业合同》及同被告签订的《沈阳泰盈“九如溪谷”物业管理临时公约》合法有效，对该小区全体业主具有法律约束力。 现原告已按合同约定提供了相应的物业服务，被告作为业主负有向原告交纳物业费的义务，物业费收费标准均在合同约定范围内，本院予以确认。 原告要求被告给付2015年4月1日至2019年8月31日物业费9244元（物业费116.28建筑平米*1.5元/月/建筑平米*53个月）的请求，本院予以支持。 关于原告主张的违约金，经查，原告在物业服务中服务质量和服务水平尚有待提高方面，且被告并非恶意欠费，对其该项请求本院不予支持；一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。 业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。 如业主认为物业公司存在不当行为，可依法另行主张，而不应采取拒交物业费的方式。 原告作为物业管理者，也应当根据法律规定及相关行业规定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量，提
摘要
辽宁瑞泰联行物业服务有限公司与樊丽杰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初6893号原告：辽宁瑞泰联行物业服务有限公司，住所地沈阳市法库县依牛堡子乡西拉马村。 统一社会信用代码:912101137887232460。 法定代表人仪雪东，该公司总经理。 委托诉讼代理人姜雅红、李敏，该公司员工。 被告：樊丽杰，女，1958年09月10日出生，住沈阳市沈北新区。 原告辽宁瑞泰联行物业服务有限公司（以下简称瑞泰公……