房屋买卖合同纠纷 （2015）石民六终字第01541号

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。本案的焦点问题是被上诉人是否应当承担逾期交房的违约责任。为了支持各自的主张，双方均提交了相关证据，针对“长安区城市管理综合执法局”出具的“2015年12月7日证明”和“2015年12月22日证明”两份证明，经本院合议庭成员去该局调查核实，长安区城市管理综合执法局称其具有行使对空气重度污染的作业进行停工的职权，该局对出具的“证明”认为真实、合法、有效，本院对该证据予以采信。关于该《商品房买卖合同》第十条是否为无效条款的问题，该第十条条款规定了因国家政策、不可抗力免除延期交房的责任。根据《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”该条款并没有违反诚实信用原则和损害社会公共利益，也未违反法律、行政法规的强制性规定。从内容上看，该条款并没有加重对方责任、排除对方主要权利，故上诉人主张该条款无效的理由不予成立。2013年石家庄空气重度污染时间达151天，2014年度1-5月重度污染天数25天，合计176天，上诉人

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。本案的焦点问题是被上诉人是否应当承担逾期交房的违约责任。为了支持各自的主张，双方均提交了相关证据，针对“长安区城市管理综合执法局”出具的“2015年12月7日证明”和“2015年12月22日证明”两份证明，经本院合议庭成员去该局调查核实，长安区城市管理综合执法局称其具有行使对空气重度污染的作业进行停工的职权，该局对出具的“证明”认为真实、合法、有效，本院对该证据予以采信。关于该《商品房买卖合同》第十条是否为无效条款的问题，该第十条条款规定了因国家政策、不可抗力免除延期交房的责任。根据《合同法》第四十条规定：“格式条款具有

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)石民六终字第01541号上诉人(原审原告)马宏斌，男，1978年9月30日生，汉族，住石家庄市。被上诉人（原审被告）河北祈福乾悦房地产开发有限公司，住所地石家庄市平安北大街158号紫晶苑1号楼24层。法定代表人李彦宽，该公司执行董事。委托代理人王计春，河北融辰律师事务所律师。委托代理人安兰，河北融辰律师事务所律师。上诉人马宏斌因与被上诉人河北……