商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终2798号

本案争议焦点是原告第1项诉讼请求违约金应如何计算及第2项诉讼请求购房款利息损失问题。按双方约定是出卖人（被告）在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，费用按政府规定由买卖双方各自承担，逾期按银行同期存款利息支付给买受人（原告）。该房的竣工验收合格报告签署日期为2011年7月22日，则被告应于2013年1月22日前为原告办理好房产证，但至今因被告原因未能办理好房产证，显属被告违约。但双方约定逾期按银行同期存款利息支付，到底是活期存款，还是定期存款，如是定期存款是定一年、二年或五年等，所以该条款属约定不明。因被告从2013年1月22日应办理好房产证至今有三年多时间，所以本案本院确定为按三年定期存款利率计算利息为宜。原告请求有理部分，本院予以支持。对于原告第2项请求购房款利息损失问题，没有事实与法律依据，且原告没有提供证据予以证实，本院予以驳回。对于原告第3项诉讼请求，被告无异议，该请求亦符合双方约定，本院予以采纳。被告辩称应按活期利率计算及部分请求已过诉讼时效，依据不足，本院不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条的规定，判决

本案争议焦点是原告第1项诉讼请求违约金应如何计算及第2项诉讼请求购房款利息损失问题。按双方约定是出卖人（被告）在商品房竣工验收合格之日起18个月内为买受人办理好房产证，费用按政府规定由买卖双方各自承担，逾期按银行同期存款利息支付给买受人（原告）。该房的竣工验收合格报告签署日期为2011年7月22日，则被告应于2013年1月22日前为原告办理好房产证，但至今因被告原因未能办理好房产证，显属被告违约。但双方约定逾期按银行同期存款利息支付，到底是活期存款，还是定期存款，如是定期存款是定一年、二年或五年等，所以该条款属约定不明。因被告从2013年1月22日应办理好房产证至今有三年多时间，所以本案本院确

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2798号上诉人（原审被告）：惠州市银泰达实业有限公司。住所地：广东省博罗县罗阳镇东区曙光路江山美苑**栋（*楼）。法定代表人：杨成业。委托诉讼代理人：林立红，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄丽，女，1979年9月4日出生，汉族，住址：深圳市福田区。委托诉讼代理人：杜爱军，系被上诉人丈夫。上诉人惠州市银泰达实业有限公司与被上诉人……