物业服务合同纠纷 （2019）京01民终10827号

业委会部分委员任期到期，可能影响其诉讼能力，但并不必然导致其丧失诉讼资格，故作出（2018）京01民终9333号民事裁定书，裁定撤销北京市昌平区人民法院（2018）京0114民初4002号民事裁定，指令北京市昌平区人民法院审理。经询问，截至本案庭审结束时止，延秋园业委会尚未与物业服务企业签订物业服务合同。一审法院认为，本案系物业服务合同纠纷，结合双方的诉辩意见及经认定的证据与事实，双方的争议焦点主要为：一、延秋园业委会是否具备进行本案诉讼活动的诉讼能力；二、本案所涉前期物业服务协议是否已经终止。为了对双方的争议焦点作出全面、明晰的分析，法院对两个争议焦点分别论述如下：一、关于延秋园业委会是否具备进行本案诉讼活动的诉讼能力依照我国关于物业管理方面的法律、法规和规章规定，业主选举产生业主委员会，业主委员会选举产生后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，业主委员会执行业主大会的决议事项。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。业主委员会委员实行任期制，有关任期、候补、空缺、资格终止等事项由业主大

业委会部分委员任期到期，可能影响其诉讼能力，但并不必然导致其丧失诉讼资格，故作出（2018）京01民终9333号民事裁定书，裁定撤销北京市昌平区人民法院（2018）京0114民初4002号民事裁定，指令北京市昌平区人民法院审理。经询问，截至本案庭审结束时止，延秋园业委会尚未与物业服务企业签订物业服务合同。一审法院认为，本案系物业服务合同纠纷，结合双方的诉辩意见及经认定的证据与事实，双方的争议焦点主要为：一、延秋园业委会是否具备进行本案诉讼活动的诉讼能力；二、本案所涉前期物业服务协议是否已经终止。为了对双方的争议焦点作出全面、明晰的分析，法院对两个争议焦点分别论述如下：一、关于延秋园业委会是否具

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10827号上诉人（原审原告）：北京市昌平区中海尚湖世家（延秋园）业主委员会，住所地北京市昌平区沙河镇丰善东路和于善街尚湖世家（延秋园）**。负责人：苌宏亮，主任委员。委托诉讼代理人：姜宗星，男，该业委会办公室主任。委托诉讼代理人：张星，北京市金台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京中海物业管理有限公司延秋园分公司，营业场所北京市……