房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2722号

双方签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容未违反法律规定，合法有效，具有法律拘束力。双方争议焦点主要有以下三个：一、浙欧置业公司是否构成逾期交房以及逾期交房天数。首先，关于浙欧置业公司是否构成逾期交房。根据商品房买卖合同第八条约定，出卖人应在2010年11月30日前将商品房交付买受人使用。根据袁东君、叶钊滢提交的业主房屋验收单，袁东君、叶钊滢于2011年4月28日对房屋进行验收，则浙欧置业公司实际交房时间应为2011年4月28日。浙欧置业公司抗辩称其延期交房系因杭州市政府电力市政配套设施规划调整和施工延误造成，可依商品房买卖合同第八条第二款第3项规定的“市政配套的批准与施工延误”，据实延期交房，并不构成逾期交房。原审法院认为，浙欧置业公司就其抗辩理由提交的证据仅能够证实尊宝大厦地下室内设置10KV开关站的事实，但并不足以证实上述事实与浙欧置业公司延期交房之间存在因果关系，且浙欧置业公司所主张的抗辩事实亦不能当然解释为“市政配套的批准与施工延误”。故综上，浙欧置业公司的上述抗辩理由，原审法院不予采信，原审法院认定浙欧置业公司于2011年4月28日交房已构成违约，应依约向袁东君、叶钊滢支

双方签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容未违反法律规定，合法有效，具有法律拘束力。双方争议焦点主要有以下三个：一、浙欧置业公司是否构成逾期交房以及逾期交房天数。首先，关于浙欧置业公司是否构成逾期交房。根据商品房买卖合同第八条约定，出卖人应在2010年11月30日前将商品房交付买受人使用。根据袁东君、叶钊滢提交的业主房屋验收单，袁东君、叶钊滢于2011年4月28日对房屋进行验收，则浙欧置业公司实际交房时间应为2011年4月28日。浙欧置业公司抗辩称其延期交房系因杭州市政府电力市政配套设施规划调整和施工延误造成，可依商品房买卖合同第八条第二款第3项规定的“市政配套的批准与施工延误”，据实延期交

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2722号上诉人（原审原告）：袁东君。委托代理人：叶钊滢。上诉人（原审原告）：叶钊滢。上诉人（原审被告）：浙江浙欧置业有限公司。法定代表人：刘丐算。委托代理人：徐淑慧，浙江思伟律师事务所律师。上诉人袁东君、叶钊滢因与上诉人浙江浙欧置业有限公司（以下简称浙欧置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2015）杭江九民初……