房屋租赁合同纠纷 （2021）辽04民终1387号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案杨威将案涉房屋交付王洪刚使用，王洪刚认为杨威及其爱人胡长红在合同的订立过程中存在欺诈，合同无效。本案的争议焦点为杨威及胡长红的隐瞒行为是否导致租赁合同无效，具体包括：1、杨威找他人代替自己谎称是房主并在租赁合同上签字的行为是否影响合同的效力；2、杨威隐瞒与胡长红的夫妻关系是否导致王洪刚作出订立租赁合同的意思表示错误。第一，根据法律规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。本案在案涉租赁合同上签字的案外人与杨威之间形成代理关系，王洪刚对代理不知情，这种代理在王洪刚与杨威间形成冒名，一审法院认为该冒名行为并未导致王洪刚租赁房屋的合同目的不能实现，且签字确为杨威认可的代理行为，故该案外人在租赁合同上写下“同意更改”应视为杨威愿意与王洪刚订立租赁合同的意思表示。杨威该行为不影响合同的成立；第二，欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案杨威将案涉房屋交付王洪刚使用，王洪刚认为杨威及其爱人胡长红在合同的订立过程中存在欺诈，合同无效。本案的争议焦点为杨威及胡长红的隐瞒行为是否导致租赁合同无效，具体包括：1、杨威找他人代替自己谎称是房主并在租赁合同上签字的行为是否影响合同的效力；2、杨威隐瞒与胡长红的夫妻关系是否导致王洪刚作出订立租赁合同的意思表示错误。第一，根据法律规

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终1387号 上诉人（原审被告）：王洪刚，男，1976年12月21日出生，汉族，户籍地辽宁省抚顺市东洲区，现住辽宁省抚顺市顺城区。 委托诉讼代理人：韩秀东，女，1975年1月16日出生，汉族，住辽宁省抚顺县。 被上诉人（原审原告）：杨威，女，1990年11月16日出生，满族，住辽宁省开原市。 委托诉讼代理人：胡长红，男，1985年4……