房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终11770号

熊小明与恒诚业福永分公司之间签订的《商铺租赁合同》为当事人意思表示，且未违反法律规定，系合法有效租赁合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。鉴于熊小明系麦霸公司原法定代表人，且双方在涉案《商铺租赁合同》签订后实际缴纳租金的主体也系麦霸公司，且以该公司名义办理了房屋租赁凭证（登记备案号：深房租宝安XXX0）。结合本案事实，一审法院认为熊小明系代表麦霸公司对外从事民事活动，且麦霸公司承担了实际的履行义务和责任，本案审理过程中熊小明、麦霸公司亦认可麦霸公司为合同的实际承担责任主体，因此一审法院认定涉案《商铺租赁合同》实际承担责任的主体应为麦霸公司。关于涉案合同的解除，《商铺租赁合同》中明确约定恒诚业福永分公司须提供商场（广场）主体消防文书及商场（广场）房屋检测报告，而根据一审法院向深圳市宝安区宝安分局消防监督管理大队实际调查取证的结果显示，涉案承租物业需要申报消防审核，必须提供与装修功能一致的规划许可文件、房产证或主体消防行政许可文件，本案中恒诚业福永分公司作为出租方应该提供涉案物业的主体消防文书，以便麦霸公司能获得消防审核，展开正常的经营活动。但因恒诚业福永分公司未

熊小明与恒诚业福永分公司之间签订的《商铺租赁合同》为当事人意思表示，且未违反法律规定，系合法有效租赁合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。鉴于熊小明系麦霸公司原法定代表人，且双方在涉案《商铺租赁合同》签订后实际缴纳租金的主体也系麦霸公司，且以该公司名义办理了房屋租赁凭证（登记备案号：深房租宝安XXX0）。结合本案事实，一审法院认为熊小明系代表麦霸公司对外从事民事活动，且麦霸公司承担了实际的履行义务和责任，本案审理过程中熊小明、麦霸公司亦认可麦霸公司为合同的实际承担责任主体，因此一审法院认定涉案《商铺租赁合同》实际承担责任的主体应为麦霸公司。关于涉案合同的解除，《商铺租

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终11770号上诉人（原审原告）：熊小明，男，汉族，1973年4月10日出生，住所地：江西省上饶市鄱阳县。上诉人（原审原告）：深圳市麦霸量贩式娱乐有限公司，住所地：深圳市宝安区XX街道XX社区XX大道**2F-03，统一社会信用代码：91440300MA5DFBFDIB。法定代表人：黄建国，总经理。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：黄娟，……