房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终13505号

谭家杰与刘汉桢、隆煌公司签订的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，刘汉桢需在谭家杰支付全部房款后（2015年1月28日）的150个工作日为谭家杰办理产权证，即应在2015年9月2日前为谭家杰办理产权证，现刘汉桢没有按合同约定的期限为谭家杰办理产权证，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。至于刘汉桢提出的因第三方的原因导致延迟办证的理由，由于刘汉桢没有提供税务部门的受理核税申请的受理回单，也没有提供证据证明该商铺在办理产权证时税务部门要求补交税款，也没有证据证明在出现上述情况时有告知谭家杰，请求协商解决，故一审法院对刘汉桢的抗辩理由不予采信。对谭家杰提出的诉讼请求，一审法院予以支持。对刘汉桢主张违约金标准过高问题，通常的交易习惯中逾期办证违约金一般为每日万分之五，现合同约定的标准为每日万分之十五，高于交易习惯两倍，故一审法院对违约金予以调整，酌情调整为每日万分之五。隆煌公司是刘汉桢的一般保证人，应依法承担一般保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，一审法院于2017年5月9日作出如下判决

谭家杰与刘汉桢、隆煌公司签订的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，刘汉桢需在谭家杰支付全部房款后（2015年1月28日）的150个工作日为谭家杰办理产权证，即应在2015年9月2日前为谭家杰办理产权证，现刘汉桢没有按合同约定的期限为谭家杰办理产权证，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。至于刘汉桢提出的因第三方的原因导致延迟办证的理由，由于刘汉桢没有提供税务部门的受理核税申请的受理回单，也没有提供证据证明该商铺在办理产权证时税务部门要求补交税款，也没有证据证明在出现上述情况时有告知谭家杰，请求协商解决，故一审法院对刘汉桢的抗辩理由不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书书(2017)粤01民终13505号上诉人（原审被告）：刘汉桢，男，汉族，1961年10月9日出生，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：广州市隆煌投资咨询有限公司，住所地广州市荔湾区XX路151号3176房，统一社会信用代码：91440101593739328N。法定代表人：潘振宗，职务：执行董事兼总经理。两上诉人共同委托代理人：贾施平，广东润科律师事务所……