合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1632号

案涉土地是水果公司于1992年1月21日经广州市城市规划局出具的（92）城地批字第26号《国家建设征用土地通知书》同意而征用的土地，其后，水果公司与棠下村委会签订了《征地协议书》及《征地补充协议书》，并经广州市天河区国土资源和房屋管理局所出具的《关于征地补偿结案的函》确认，水果公司已办结（1992）城地批字26号《建设用地通知书》案涉土地的征地补偿手续，要求广州市国土房管局给予办理用地结案手续，天河区国土局亦同意该征地结案。因此，水果公司对案涉土地享有合法权利。而在水果公司改制过程中，水果公司改制企业发起人黄生、黄某甲与现代农业公司签订了《产权转让合同》，将案涉土地的权利转让给现代农业公司，并且经广东省财政厅等主管部门确认，因此，案涉土地的债权债务已转由现代农业公司享有和承担。综上，现代农业公司要求确认水果公司对案涉土地的权利由其承接的诉讼请求有事实及法律依据，予以支持。关于案涉土地的合作开发问题。虽然水果公司就案涉土地的开发问题分别与世角公司、泰然公司、祥顺公司等签订了合同，但在1998年9月10日由水果公司、祥顺公司、世角公司、泰然公司共同发给广州市国土局用地处的函件中，四公司共同

案涉土地是水果公司于1992年1月21日经广州市城市规划局出具的（92）城地批字第26号《国家建设征用土地通知书》同意而征用的土地，其后，水果公司与棠下村委会签订了《征地协议书》及《征地补充协议书》，并经广州市天河区国土资源和房屋管理局所出具的《关于征地补偿结案的函》确认，水果公司已办结（1992）城地批字26号《建设用地通知书》案涉土地的征地补偿手续，要求广州市国土房管局给予办理用地结案手续，天河区国土局亦同意该征地结案。因此，水果公司对案涉土地享有合法权利。而在水果公司改制过程中，水果公司改制企业发起人黄生、黄某甲与现代农业公司签订了《产权转让合同》，将案涉土地的权利转让给现代农业公司，并

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第1632号上诉人（原审被告）：广州祥顺房地产开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：朱建军，职务：。委托代理人谭和平。委托代理人王若飞。被上诉人（原审原告）：广东省现代农业集团有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：吴惟瑞，职务：。委托代理人：陈庆元。委托代理人：刘佳妮。原审第三人：广东绿福农资有限公司（原广东省水果发展……