房屋租赁合同纠纷 （2019）黔03民终6438号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”金宇房开公司与北京华联公司签订租赁合同并与北京华联遵义分公司履行租赁合同后，将租赁房屋出卖给文斌，并不影响他们之间租赁合同的效力及继续履行。原出租人金宇房开公司因租赁物所有权之转移而脱离与北京华联公司签订的租赁合同的出租人地位,文斌取代金宇房开公司地位而成为该租赁合同的出租人。北京华联公司应当依照该租赁合同约定的租金标准、支付时间向文斌履行合同义务。虽然文斌又就同一房屋与金宇房开公司签订《委托租赁合同》而向金宇房开公司收取租金，但并不能消灭与北京华联公司之间的租赁关系，北京华联公司实际使用了房屋，就应向文斌交纳租金。况且,现文斌与金宇房开公司之间的《委托租赁合同》已解除，但与北京华联公司的租赁合同仍在履行，北京华联公司应向其支付租金。北京华联公司、金宇房开公司及业委会通过签订《协议书》，对北京华联公司的租金交纳方式进行约定，但原告与北京华联公司之间《租赁合同》仍在履行，该《协议书》中的租金实际是承租人即北京华联公司根据《租赁合同》使用文斌房屋所交纳，应是《租赁合同》出租人即该房屋所

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”金宇房开公司与北京华联公司签订租赁合同并与北京华联遵义分公司履行租赁合同后，将租赁房屋出卖给文斌，并不影响他们之间租赁合同的效力及继续履行。原出租人金宇房开公司因租赁物所有权之转移而脱离与北京华联公司签订的租赁合同的出租人地位,文斌取代金宇房开公司地位而成为该租赁合同的出租人。北京华联公司应当依照该租赁合同约定的租金标准、支付时间向文斌履行合同义务。虽然文斌又就同一房屋与金宇房开公司签订《委托租赁合同》而向金宇房开公司收取租金，但并不能消灭与北京华联公司之间的租赁关系，北京华联公司实际使用

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6438号上诉人（原审原告）：文斌，男，汉族，1970年10月6日出生，住贵州省遵义市汇川区，上诉人（原审被告）：北京华联综合超市股份有限公司。住所地:北京市西城区阜外大街1号四川经贸大厦负2层3号。统一社会信用代码911100001011857375。法定代表人：阳烽，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨虹建，贵州崇尚律师事务所律师。被……