执行异议之诉 （2021）辽09民终818号

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。不动产以登记为生效要件，本案中，《抵款协议书（四方协议）》其实质上是工程款抵账行为，系以物抵债协议，韩广峰与阜新绿地顺天置业有限公司没有签订商品房买卖合同，韩广峰未举证实际占有，案涉房屋物权未发生变更，即韩广峰未取得案涉房产的物权，韩广峰请求人民法院解除对房产的查封，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；以上的规定，故韩广峰的诉讼

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。不动产以登记为生效要件，本案中，《抵款协议书（四方协议）》其实质上是工程款抵账行为，系以物

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终818号上诉人（原审原告）：韩广峰，男，1978年3月28日出生，满族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：阜新市创佳门窗有限公司，住所地阜新市太平区煤城路48号。法定代表人：曹凤云，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李慧、高峰，辽宁万策律师事务所律师。原审第三人：阜新绿地顺天置业有限公司，住所地阜新市细河区人民大街北段46号……