房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终3053号

第一，关于2009年10月15日《预约协议书》是否有效。《预约协议书》对房号、面积、单价、房款金额、房款支付方式、房屋交付时间、办理产权登记等事宜均已作出约定，符合商品房买卖合同的主要内容。协议第五条约定了办理房屋权属登记事宜，表明签订协议时，双方买卖的是商品房，并非是小产权房，而且2014年12月1日，被告银兴公司已通过出让方式取得国有土地使用权证书，并于2015年年6月17日取得项目预售许可，故被告银兴公司辩称关于《预约协议书》属于小产权房屋买卖协议，协议无效的意见理据不足，本院不予支持。第二，关于2009年10月15日《预约协议书》是否应当继续履行。本院认为，《预约协议书》约定项目建设六栋多层楼房，部分楼号为砖混结构，部分楼号为框架结构，被告银兴公司实际建设3栋高层楼房，均为框架结构。《预约协议书》所约定的荣国花园1号楼2单元402室并未实际建设。被告银兴公司已不能履行交付《预约协议书》项下荣国花园1号楼2单元402室的合同义务。而且实际开发的荣国花园项目未竣工验收，尚不具备交付条件，在此情形下，交付房屋不适用于强制履行。被告银兴公司明确表示不再履行《预约协议书》。由此，《预约协

第一，关于2009年10月15日《预约协议书》是否有效。《预约协议书》对房号、面积、单价、房款金额、房款支付方式、房屋交付时间、办理产权登记等事宜均已作出约定，符合商品房买卖合同的主要内容。协议第五条约定了办理房屋权属登记事宜，表明签订协议时，双方买卖的是商品房，并非是小产权房，而且2014年12月1日，被告银兴公司已通过出让方式取得国有土地使用权证书，并于2015年年6月17日取得项目预售许可，故被告银兴公司辩称关于《预约协议书》属于小产权房屋买卖协议，协议无效的意见理据不足，本院不予支持。第二，关于2009年10月15日《预约协议书》是否应当继续履行。本院认为，《预约协议书》约定项目建设六

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终3053号上诉人（原审原告）：王海庆，男，汉族，1968年8月24日生，住正定县。委托诉讼代理人：张伟东，河北得正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北银兴房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街298号颐宏大厦B座818室。法定代表人：赵银生，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙元福，河北合乾律师事务所律师。上诉人王海庆……