物权保护纠纷 （2021）粤01民终1670号

本案张涌、陈敏、黄飞是以物权保护为由提起本案诉讼，但张涌、陈敏、黄飞与恺恪中心组成的联合体购买取得的，仅是涉案房屋《房地产预售契约》的买方权利，获得的仅是合同上的权利，并未取得涉案房屋的物权。现广州银行与辉煌公司就《房地产预售契约》的履行问题仍存在争议，且均确认双方并未按约交付涉案房屋，故张涌、陈敏、黄飞还未合法获得涉案房屋的使用权，其仅能依据《房地产预售契约》向辉煌公司主张合同权利，不能行使涉案房屋的物权权利。再者，由于张涌、陈敏、黄飞认为其不是《补偿及借款框架协议》的当事人，不受《补偿及借款框架协议》的约束，故张涌、陈敏、黄飞也无法依据该协议直接向辉煌公司主张相关的权利。另外，张涌、陈敏、黄飞表示其是受托购买涉案房屋的权利，并暂不披露案外人，故张涌、陈敏、黄飞也并非合同权利的实际享有者。因此，张涌、陈敏、黄飞提起的本案诉讼，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，一审法院判决：驳回张涌、陈敏、黄飞的诉讼请求。本案诉讼费99410元（受理费94410元，保全费5000元），由张涌、陈敏、黄飞负担。经审查，一审法院查明的事

本案张涌、陈敏、黄飞是以物权保护为由提起本案诉讼，但张涌、陈敏、黄飞与恺恪中心组成的联合体购买取得的，仅是涉案房屋《房地产预售契约》的买方权利，获得的仅是合同上的权利，并未取得涉案房屋的物权。现广州银行与辉煌公司就《房地产预售契约》的履行问题仍存在争议，且均确认双方并未按约交付涉案房屋，故张涌、陈敏、黄飞还未合法获得涉案房屋的使用权，其仅能依据《房地产预售契约》向辉煌公司主张合同权利，不能行使涉案房屋的物权权利。再者，由于张涌、陈敏、黄飞认为其不是《补偿及借款框架协议》的当事人，不受《补偿及借款框架协议》的约束，故张涌、陈敏、黄飞也无法依据该协议直接向辉煌公司主张相关的权利。另外，张涌、陈敏、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1670号上诉人（原审原告）：张涌，男，1975年9月12日出生,汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审原告）：陈敏，男，1979年12月24日出生，汉族，住广东省广州市大河区。上诉人（原审原告）：黄飞，男，1994年1月5日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。三上诉人共同委托诉讼代理人：黄秋敏，北京市盈科（广州）律师事务所律师。三上……