物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终1983号

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，东亚时代物业公司与修志军签订的《前期物业服务协议》系合同双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自义务。东亚时代物业公司履行了提供物业管理与服务的义务，修志军亦接受了物业服务，修志军应当承担交纳物业服务费的义务。故对于东亚时代物业公司要求修志军给付物业管理服务费2727.3元、电梯运行服务费1080元，共计3807.3元的诉讼请求，该院予以支持。关于东亚时代物业公司要求修志军支付违约金之诉讼请求,因东亚时代物业公司未能提供证据证明向修志军书面催收过物业费且东亚时代物业公司在提供物业服务中存在一定瑕疵，故对上述诉讼请求，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、修志军于判决生效之日起十日内给付北京东亚时代物业管理有限公司鞍山分公司自2017年1

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，东亚时代物业公司与修志军签订的《前期物业服务协议》系合同双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自义务。东亚时代物业公司履行了提供物业管理与服务的义务，修志军亦接受了物业服务，修志军应当承担交纳物业服务费的义务。故对于东亚时代物业公司要求修志军给付物业管理服务费2727.3元、电梯运行服务费1080元，共计3807.3元的诉讼请求，该院予以支持。关于东亚时代物业公司要求修志军支付违约金之诉讼请求,因东亚

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1983号上诉人（原审被告）：修志军，男，汉族，1978年10月10日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告）：北京东亚时代物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：辽宁省鞍山市铁东区新兴街道1-76号。负责人：崔亚男，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志平，该公司员工。上诉人修志军因与被上诉人北京东亚时代物业管理有限公司鞍山分公司（……