案外人执行异议之诉 （2021）鲁15民终508号

原告主张自己购买了涉案房产，被告赵振江、武长凤对原告的主张不予认可。原告对其主张提交了房产转让协议书、借款借据、收款收据等证据，能够证明原告于2019年1月29日与第三人签订房产转让协议，约定之前的借款32.5万元转化为房款，原告方于2019年2月1日前再向马振支付房款22万元，双方发生争议后原告起诉第三人并于2019年8月28日和解，原告向第三人支付尾款3.5万元，第三人将房屋交付原告。原告与案外人签订租赁协议，将涉案房屋出租于案外人。 2019年5月27日，法院根据案外人徐兴海申请，对涉案房产采取保全措施。2020年7月29日，法院根据本案被告赵振江、武长凤申请，轮候查封涉案房产。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原

原告主张自己购买了涉案房产，被告赵振江、武长凤对原告的主张不予认可。原告对其主张提交了房产转让协议书、借款借据、收款收据等证据，能够证明原告于2019年1月29日与第三人签订房产转让协议，约定之前的借款32.5万元转化为房款，原告方于2019年2月1日前再向马振支付房款22万元，双方发生争议后原告起诉第三人并于2019年8月28日和解，原告向第三人支付尾款3.5万元，第三人将房屋交付原告。原告与案外人签订租赁协议，将涉案房屋出租于案外人。 2019年5月27日，法院根据案外人徐兴海申请，对涉案房产采取保全措施。2020年7月29日，法院根据本案被告赵振江、武长凤申请，轮候查封涉案房产。 《最高

山东省聊城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁15民终508号 上诉人（原审原告、执行案外人）：徐兴林，男，1959年11月19日出生，汉族，居民，住山东省临清市。 上诉人（原审原告、执行案外人）：李国君，女，1962年4月13日出生，汉族，居民，住山东省临清市。 上诉人（原审原告、执行案外人）：徐桂强，男，1982年11月12日出生，汉族，居民，住山东省临清市。 三上诉人共同委托诉……