房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终5581号

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。刘春斌已按租赁合同约定将第一年度的租赁费交付封慧琴。刘春斌在第一年度租赁期届满前已经明确表示下一年度不再租赁该房屋并不再交纳租赁费，封慧琴虽然不同意，但也于2018年6月将该房屋租赁给案外人，双方已实际解除了房屋租赁合同，故刘春斌要求解除房屋租赁合同的反诉请求一审法院不予支持。刘春斌反诉主张封慧琴赔偿经济损失即装修残值及安装燃气管道支出的费用，因租赁合同中对装修残值已作约定，移动有损价值的装饰物品归封慧琴所有，且关于燃气管道安装费用刘春斌未提交证据证实，故一审法院对该项主张不予支持。封慧琴提出刘春斌拖欠水、电费用，但未提交证据，故刘春斌反诉要求返还押金的请求，一审法院予以支持。刘春斌在租赁期限届满前，明确表示不再租赁房屋，租赁合同亦约定如刘春斌到期未交租金，本合同自动终止，封慧琴有权强行收回房屋使用权，故封慧琴要求刘春斌给付未给付下一年度租金的违约金及逾期利息的诉讼请求，不符合合同约定亦没有事实及法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。刘春斌已按租赁合同约定将第一年度的租赁费交付封慧琴。刘春斌在第一年度租赁期届满前已经明确表示下一年度不再租赁该房屋并不再交纳租赁费，封慧琴虽然不同意，但也于2018年6月将该房屋租赁给案外人，双方已实际解除了房屋租赁合同，故刘春斌要求解除房屋租赁合同的反诉请求一审法院不予支持。刘春斌反诉主张封慧琴赔偿经济损失即装修残值及安装燃气管道支出的费用，因租赁合同中对装修残值已作约定，移动有损价值的装饰物品归封慧琴所有，且关于燃气管道安装费用刘春斌未提交证据证实，故一审法院对该项主张不予支持。封慧琴提出刘春斌拖欠水、电费用，但未提交证据，故刘春斌反诉要

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终5581号上诉人（原审原告，反诉被告）：封惠琴，女，1949年5月6日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：何晓飞，黑龙江良治律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵靖，女，1973年9月29日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告，反诉原告）：刘春斌，男，1971年6月7日出生，汉族，无固定职……