商品房销售合同纠纷 （2016）苏11民终1118号

依法成立的合同，受法律保护。当事人均应当按照合同的约定，严格履行自己的义务。关于交房的日期问题。在润州房开公司发放给丁志刚三人的《住宅质量保证书》上写明“交付使用时间”为2013年6月，但未写明具体交付日。双方当事人亦未举证证明具体的房屋交付日。润州房开公司辩称其已于2013年2月交付房屋，但未提供证据予以证明，亦未举证逾期交房的免责事由，故对于润州房开公司的该项抗辩意见，不予采信。依照合同约定，润州房开公司应于2012年12月31日前交付房屋。润州房开公司实际交房日期已超过约定交房日期15日以上。在丁志刚三人愿意继续履行合同的情况下，润州房开公司应按约承担逾期交房的违约金。润州房开公司辩称违约金过高，要求予以调整的意见。参照同地段同时期同类型房屋市场租赁价格，丁志刚三人主张的逾期交房违约金确实过高，对润州房开公司该项抗辩意见予以采纳。原审法院调整逾期交房违约金为21084.28元[（141+55.59）平方米×15元/平方米/月÷30天/月×165天×130%)。关于逾期办理房屋权属证书的问题。因润州房开公司的原因致使丁志刚三人不能在合同约定的期限内办理房屋权属证书，应承担违约责任。

依法成立的合同，受法律保护。当事人均应当按照合同的约定，严格履行自己的义务。关于交房的日期问题。在润州房开公司发放给丁志刚三人的《住宅质量保证书》上写明“交付使用时间”为2013年6月，但未写明具体交付日。双方当事人亦未举证证明具体的房屋交付日。润州房开公司辩称其已于2013年2月交付房屋，但未提供证据予以证明，亦未举证逾期交房的免责事由，故对于润州房开公司的该项抗辩意见，不予采信。依照合同约定，润州房开公司应于2012年12月31日前交付房屋。润州房开公司实际交房日期已超过约定交房日期15日以上。在丁志刚三人愿意继续履行合同的情况下，润州房开公司应按约承担逾期交房的违约金。润州房开公司辩称违

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏11民终1118号上诉人（原审被告）镇江市润州区土地房屋开发总公司，住所地镇江市黄山南路20号德润大厦。法定代表人吴忠，该公司总经理。委托代理人陈悦忠，江苏思扬宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁志刚。被上诉人（原审原告）郑敏。被上诉人（原审原告）丁某。法定代理人丁志刚（丁某之父）。法定代理人郑敏（丁某之母）。三被上诉人共同委托代理人钱岭……