房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终9777号

当事人订立合同应遵守法律法规，不得违反国家法律或行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。按照我国土地管理法的相关法律规定，农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让，农村房屋的买卖依赖于宅基地使用权的有效转让，否则该买卖行为无效。本案中，王玉会与ＸＸＸ所签订的房屋买卖协议所涉房屋系北京市大兴区青云店镇高庄村集体土地上的房屋。按照农村房屋所有权和宅基地使用权合一不可分原则，此买卖行为涉及集体土地宅基地使用权的转让。由于ＸＸＸ不是北京市大兴区青云店镇高庄村集体经济组织成员，不享有高庄村宅基地的使用权，且该转让行为未经过区（县）级以上政府部门批准，故该买卖行为违反国家法律关于农村宅基地禁止转让的强制性规定，应属无效。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，于2016年10月判决：王玉会与ＸＸＸ于二〇〇五年三月五日签订的房屋买卖协议书无效。本院经审查对一审法院查明的事实予以确认。当事人没有提交新证据。本院认为：本案中，虽然

当事人订立合同应遵守法律法规，不得违反国家法律或行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。按照我国土地管理法的相关法律规定，农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让，农村房屋的买卖依赖于宅基地使用权的有效转让，否则该买卖行为无效。本案中，王玉会与ＸＸＸ所签订的房屋买卖协议所涉房屋系北京市大兴区青云店镇高庄村集体土地上的房屋。按照农村房屋所有权和宅基地使用权合一不可分原则，此买卖行为涉及集体土地宅基地使用权的转让。由于ＸＸＸ不是北京市大兴区青云店镇高庄村集体经济组织成员，不享有高庄村宅基地的使用权，且该转让行为未经过区（

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9777号上诉人（原审原告）：王玉会，男，1944年10月23日出生。委托诉讼代理人：王松（王玉会之子），1975年12月11日出生。被上诉人（原审被告）：ＸＸＸ，男，1968年8月25日出生。委托诉讼代理人：侯年春，北京兴开律师事务所律师。上诉人王玉会因与被上诉人ＸＸＸ农村房屋买卖合同纠纷（原审案由为房屋买卖合同纠纷）一案，不服北京市……