宅基地使用权纠纷 （2017）浙06民终3512号

本案所涉纠纷为宅基地使用权纠纷，依据法律规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案中，原告诉请要求被告协助原告将涉案土地使用权变更到原告名下，对此，该院评析如下：（一）关于土地管理法第六十三条，该条规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。被告抗辩认为原、被告签订的协议无效，理由是双方只是处分了宅基地，而单纯转让宅基地是不允许的，该院认为，根据原告提供的集体土地使用权证以及土地所处的位置，该块土地的用途为建造农村房屋，而根据庭审查明事实，原告于被告签订协议后在该地块上建造房屋，并未改变土地用途，也未损害国家利益。（二）该案中，原、被告为同村村民，双方以协议的形式进行交换，并约定了相应的对价，被告也认可原告已经支付118000元的款项。同时，结合原、被告的庭审陈述，由原、被告所在村、镇出具的相关证明，亦对原、被告就涉案土地的交换予以认可。（三）庭审中，被告陈述上述协议中其他几位当事人系其配偶、母亲及子女，而且名字及手印都由其签的

本案所涉纠纷为宅基地使用权纠纷，依据法律规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。本案中，原告诉请要求被告协助原告将涉案土地使用权变更到原告名下，对此，该院评析如下：（一）关于土地管理法第六十三条，该条规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。被告抗辩认为原、被告签订的协议无效，理由是双方只是处分了宅基地，而单纯转让宅基地是不允许的，该院认为，根据原告提供的集体土地使用权证以及土地所处的位置，该块土地的用途为建造农村房屋，而根据庭审查明事

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终3512号上诉人(原审被告)：金海潮，男，1964年2月26日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：毛国平，浙江众成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金关林，男，1967年2月15日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：张银华，浙江龙山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈华，浙江龙山律师事务所实习律师。上诉人……