农村建房施工合同纠纷 （2021）皖13民终2148号

案涉房屋存在质量问题，双方发生纠纷，正常施工已不可能。由此认定解除双方的农村建房施工合同无法律依据。赵后壮起诉要求解除案涉合同超过一年除斥期间。证人赵某当庭明确证实作为出租设备方没有收到赵后壮任何租赁费用，一审法院在赵后壮没有任何损失的情况下判决孙壮志支付30000元租金没有事实依据。 赵后壮答辩称：1、从一审法院查明事实可以看出，双方口头形成建筑施工合同关系后，因孙壮志对所建房屋提出存在质量问题，并且已经诉讼，目前二审，因此一审认为该施工合同已经无法继续履行，并非孙壮志称因为赵后壮知道东西被扣押。双方合同解除是根据合同法相关规定，该合同已经无法继续履行，因此一审判决解除合同。2、对于一审中赵后壮提供的租赁协议租赁清单，已经双方质证，一审对方对真实性无异议，不能因为赵后壮与证人系亲属关系就不予认证。赵某作的证言与本案查明的事实与租赁协议等也可以相互印证，一审判决返还物品是合法的，即便按照孙壮志称该物品系赵后壮所有，赵后壮也有权要求返还扣押物品。至于租金，还是应当本着公平公正原则依法判决。赵后壮对一审判决30000元租金也有异议。一审判决解除双方施工合同并无不当，判决赔偿租赁费过底。判决

案涉房屋存在质量问题，双方发生纠纷，正常施工已不可能。由此认定解除双方的农村建房施工合同无法律依据。赵后壮起诉要求解除案涉合同超过一年除斥期间。证人赵某当庭明确证实作为出租设备方没有收到赵后壮任何租赁费用，一审法院在赵后壮没有任何损失的情况下判决孙壮志支付30000元租金没有事实依据。 赵后壮答辩称：1、从一审法院查明事实可以看出，双方口头形成建筑施工合同关系后，因孙壮志对所建房屋提出存在质量问题，并且已经诉讼，目前二审，因此一审认为该施工合同已经无法继续履行，并非孙壮志称因为赵后壮知道东西被扣押。双方合同解除是根据合同法相关规定，该合同已经无法继续履行，因此一审判决解除合同。2、对于一审中赵

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终2148号 上诉人（原审原告,反诉被告）：赵后壮，男，1969年10月3日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：丁霄，安徽君光律师事务所律师。 上诉人（原审被告，反诉原告）：孙壮志，男，1985年6月15日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：郝朝礼，安徽徽都律师事务所律师。 上诉人赵后壮与上诉人孙壮志农村建房施工合同……