商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）黄中法民二终字第00043号

综合双方当事人诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、陈雪梅、陈红梅、郑建明、郑显光等人一次性购买三套房屋及李东、汪新武三套商品房是否应计入麟博营销公司销售业绩；二、麟博营销公司是否完成了合同约定的考核指标；三、麟博营销公司的起诉是否超过了诉讼时效。关于争议焦点一。郑建明、郑显光、陈雪梅、陈红梅四人于2011年5月25日向万泰房地产公司购买九套商品房，并分别签订了九份商品房买卖合同，郑建明、郑显光、陈雪梅、陈红梅四人于2011年5月20日交纳首期房款，根据《亲亲家园代理协议书》约定：客户交纳首期款并签署购房合同后，即视为完成销售任务。麟博营销公司与万泰房地产公司于2011年5月30日办理终止协议手续，万泰房地产公司未提供证据证明在2011年5月25日前办理了终止手续。郑建民虽诉至法院请求退房，但万泰房地产公司无证据证明退房系麟博营销公司及客户自身原因造成，故郑建明、郑显光、陈雪梅、陈红梅四人购买的九套房屋应计入麟博营销公司的销售业绩。万泰房地产公司认为李东、汪新武未备案的三套不应计入麟博营销公司的销售业绩没有事实和法律依据，不予采纳。关于争议焦点二。根据《亲亲家园代理协议书》中销售进度约定

综合双方当事人诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、陈雪梅、陈红梅、郑建明、郑显光等人一次性购买三套房屋及李东、汪新武三套商品房是否应计入麟博营销公司销售业绩；二、麟博营销公司是否完成了合同约定的考核指标；三、麟博营销公司的起诉是否超过了诉讼时效。关于争议焦点一。郑建明、郑显光、陈雪梅、陈红梅四人于2011年5月25日向万泰房地产公司购买九套商品房，并分别签订了九份商品房买卖合同，郑建明、郑显光、陈雪梅、陈红梅四人于2011年5月20日交纳首期房款，根据《亲亲家园代理协议书》约定：客户交纳首期款并签署购房合同后，即视为完成销售任务。麟博营销公司与万泰房地产公司于2011年5月30日办理终止协议手

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黄中法民二终字第00043号上诉人（原审原告）：黄山麟博房地产营销策划有限公司。法定代表人：夏友联，董事长。委托代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。被上诉人：黄山万泰房地产有限公司。法定代表人：林小春，总经理。委托代理人：曾省明，浙江金麦律师事务所律师。上诉人黄山麟博房地产营销策划有限公司（以下简称麟博营销公司）因与被上诉人黄山万泰房地产有……