房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0506民初10648号
裁判要旨
中润公司与王德平、葛存宏、袁铭阳签订的《苏州·中润中心写字楼租赁合同》，系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，当属合法有效。 后，根据王德平、葛存宏出具的《解除退房申请保证书》及葛存宏出具的《说明》以及袁铭阳对前述《解除退房申请保证书》、《说明》的追认，中润公司主张其与王德平、葛存宏、袁铭阳的《苏州·中润中心写字楼租赁合同》于2018年4月26日解除，合法有据，应予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施并有权要求赔偿。 但因案涉房屋现已转移登记至案外人名下，故中润公司要求王德平、葛存宏、袁铭阳向其返还房屋，已无依据，本院不予支持。 另，中润公司还要求王德平、葛存宏、袁铭阳支付截至2018年4月26日的租金共计35246.86元及该款自2018年1月7日起至实际清偿之日止的逾期付款违约金，合法有据应予以支持。 至于房屋使用费，因案涉房屋已于2018年11月8日转移登记至案外人名下且中润公司亦明确仅主张房屋使用费自2018年5月2日至11月7日，与法无违，本院予以支持。 至于房屋保证金，中润公司主张因案涉合
摘要
10648苏州中润商业发展有限公司与王德平、葛存宏等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0506民初10648号原告：苏州中润商业发展有限公司，住所地苏州市吴中区宝带西路**。 法定代表人：蔡祥贤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐娟，该公司员工。 被告：王德平，男，1967年5月20日生，汉族，住如皋市。 被告：葛存宏，男，1966年9月5日生，汉族，住海安县。 被告：袁铭阳，男，1988年12月4日生，汉族，住海门市。 原告苏州……